Türkiye konut piyasası, 2025 yılının ilk çeyreğine güçlü bir giriş yaptı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mart ayı verilerine göre, toplam konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla önemli ölçüde artış gösterdi. Özellikle ipotekli satışlardaki yükseliş, finansmana erişimin yeniden hareketlenmeye başladığını işaret ediyor. Yılın ilk üç ayında hem ilk el hem ikinci el satışlarda gözlenen artış, gayrimenkul piyasasında canlılığın sürdüğünü ortaya koyuyor. Bu gelişmeler, hem konut yatırımı düşünen bireyler hem de sektörde faaliyet gösteren profesyoneller açısından dikkatle takip edilmesi gereken dinamikleri barındırıyor.
Mart 2025 verilerine göre ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %41,5 artarak 18 bin 225 adede yükseldi. Toplam satışlar içerisindeki payı %16,4 olan ipotekli satışlar, uzun süredir durgun seyreden konut kredisi kullanımının yeniden canlandığını gösteriyor. Özellikle kamu bankalarının sunduğu düşük faizli kredi kampanyalarının bu yükselişte etkili olduğu tahmin ediliyor.
Ocak-Mart döneminde ise ipotekli satışlar %87,3 gibi dikkat çekici bir artışla 51 bin 729 adede ulaştı. Bu güçlü artış, 2025’in ilk çeyreğinde finansman destekli konut alımlarının hız kazandığını net biçimde ortaya koyuyor.
İlk el konutlar özelinde bakıldığında, Mart ayında 4 bin 331 adet ipotekli konutun satıldığı görülüyor. Yılın ilk üç ayında ise bu sayı 12 bin 143 oldu. Bu da yeni konut projelerine olan ilginin, uygun ödeme planları ve kredi destekleriyle birlikte arttığını gösteriyor.
İpotekli satışlardaki artışa karşın, peşin veya senetle yapılan satışlar gibi diğer satış türleri Mart ayında daha yatay bir seyir izledi. Geçen yılın aynı ayına göre yalnızca %0,1 oranında artan bu satış türünde, toplamda 92 bin 570 konut el değiştirdi. Bu satışlar, tüm konut satışlarının %83,6’sını oluşturdu.
Ocak-Mart döneminde ise diğer satış türlerinde %12,7 oranında bir artışla toplam 284 bin 57 konut satıldı. Her ne kadar artış oranı ipotekli satışlara kıyasla daha düşük olsa da, bu kategori hâlâ Türkiye konut pazarında en yüksek payı elinde bulunduruyor. Özellikle bireysel birikimle yapılan alımlar, ikinci el satışlar ve aile içi devirler bu grubu oluşturuyor.
2024 yılında yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisiyle ev almak oldukça zorlaşmış, ipotekli satışlar tarihsel olarak en düşük seviyelere gerilemişti. Ancak 2025’in ilk çeyreğinde tablo değişmeye başladı. Özellikle kamu destekli kampanyalar, düşük faizli kredi imkanları ve vadeli ödeme seçenekleri sayesinde vatandaşların yeniden ipotekli alımlara yöneldiği görülüyor.
Bu gelişme, sektördeki güvenin yeniden tesis edildiğini ve alıcı tarafında finansman erişiminin daha makul düzeylere indiğini işaret ediyor. Ayrıca, yeni konut projelerinin lansman dönemlerinde sunduğu özel ödeme planlarının da ipotekli ilk el satışlara olumlu yansıdığı anlaşılıyor.
Her ne kadar ipotekli satışlar dikkat çekici biçimde artmış olsa da, Türkiye’de hâlâ en büyük payı “diğer satış türleri” oluşturuyor. Bunun nedenleri arasında:
Nakit alım gücü olan yatırımcıların pazarda aktif kalması
İkinci el konutlarda daha uygun fiyat avantajının bulunması
Aile içi satış ve devir işlemlerinin yoğunluğu
Müteahhitlerin sunduğu senetli ve taksitli satış modellerinin yaygınlaşması
gibi etkenler yer alıyor.
Bu veriler, konut satın alacak kişilerin önemli bir kısmının hâlâ klasik yöntemleri tercih ettiğini ve bankaya borçlanmadan ev sahibi olmak istediklerini ortaya koyuyor.
Ocak-Mart 2025 döneminde toplam 335 bin 786 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %20,1’lik bir artışa karşılık geliyor. Özellikle ipotekli satışlardaki yükseliş, ilk çeyreğin lokomotifi olmuş durumda.
Bu tablo, konut sektöründe toparlanmanın sürdüğünü ve özellikle büyükşehirlerde hem oturum hem yatırım amaçlı alımların artmaya başladığını gösteriyor. Kentsel dönüşüm projeleri, yeni altyapı yatırımları ve ulaşım projeleri gibi faktörlerin de bu eğilim üzerinde etkili olduğu söylenebilir.
Mart 2025 konut satış verileri, hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılar açısından değerlendirilmesi gereken önemli sinyaller veriyor:
İpotekli satışlar hızla artıyor: Faiz oranları uygunken krediyle ev almak isteyenler için önemli bir fırsat penceresi olabilir.
Diğer satışlarda istikrar sürüyor: Peşin veya senetli alım tercih edenler için pazarda seçenek çeşitliliği devam ediyor.
Yılın devamı için olumlu sinyaller var: İlk çeyrekteki bu performans, 2025’in tamamında yüksek satış rakamlarının gelebileceğine işaret ediyor.
TUİK’in yayımladığı Mart 2025 verilerine göre konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla İstanbul (19.820), Ankara (10.203) ve İzmir (7.513) oldu. Bu üç büyükşehir, toplam satışların yaklaşık üçte birini tek başına oluşturdu. Özellikle İstanbul, hem ipotekli hem de diğer satış türlerinde açık ara lider konumda bulunuyor.
Satış sayısının en düşük olduğu iller ise Ardahan (28), Bayburt (33) ve Tunceli (63) olarak kayda geçti. Bu illerdeki düşük işlem hacmi, nüfus yoğunluğunun az olmasıyla ve yerel gayrimenkul piyasasının sınırlı yapısıyla ilişkilendirilebilir.
Bu tablo, büyükşehirlerde hem oturum hem yatırım amaçlı konut talebinin sürdüğünü, kırsal ve küçük şehirlerde ise durağan bir eğilimin hakim olduğunu ortaya koyuyor.
İlk el konut satışları, Mart ayında toplam satışlar içinde 34 bin 399 adet ile %31,1 paya sahip oldu. Bu satışların 4 bin 331’i ipotekli olarak gerçekleşti. Bu durum, yeni projelere olan ilginin sınırlı da olsa arttığını gösteriyor.
Buna karşın ikinci el satışlar 76 bin 396 adetle toplam satışların %68,9’unu oluşturdu. Özellikle ikinci el konut piyasasında, fiyatların yeni projelere göre daha ulaşılabilir olması ve daha hızlı taşınma imkânı sunması gibi faktörler, talebin yönünü belirliyor.
Yılın ilk çeyreğinde elde edilen yüksek satış rakamları, konut piyasasında beklentilerin olumlu yönde şekillendiğini gösteriyor. Ancak yılın devamında bu tabloyu etkileyecek bazı kritik faktörler de gündemde:
Faiz oranlarındaki seyrin devamı
Konut kredi kampanyalarının sürdürülüp sürdürülmeyeceği
Yeni konut arzı ve maliyet baskısı
Enflasyonun etkisi ve alım gücü üzerindeki baskılar
Bu değişkenler, hem ipotekli hem de diğer satış türlerinde dinamiklerin yeniden şekillenmesine yol açabilir.
Konut piyasası 2025 yılına güçlü bir başlangıç yaptı. Satışlarda gözlenen artışlar, sektöre olan güvenin devam ettiğini ve konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ortaya koyuyor. Özellikle:
Uygun finansman arayanlar için ipotekli satışlar yeniden cazip hale geldi.
Nakit alım gücü olanlar içinse ikinci el ve senetli satışlar hâlâ yoğun talep görüyor.
Bu veriler ışığında, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alacakların, kredi koşullarını, piyasa trendlerini ve bölgesel analizleri dikkatle takip etmeleri büyük önem taşıyor.
EMLAK DERGİSİ
