İstanbul’da Aidat Şoku: Zamlar %65’e Ulaştı!

İstanbul’da Aidat Artışları Rekor Kırdı: Markalı Konut Projelerinde %65’e Varan Zam!

İstanbul’da apartman ve site aidatları 2025 yılında rekor seviyelere ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin yaptığı araştırmaya göre, markalı konut projelerinde aidatlar %65, standart projelerde %50, tekil binalarda ise %42 oranında arttı. En yüksek artış %62 ile Ataşehir’de gözlemlenirken, onu %60 ile Başakşehir takip etti.

Şehirdeki en yüksek aidat tutarları Beşiktaş ve Şişli ilçelerinde kaydedildi. Beşiktaş’ta aylık aidat bedeli ortalama 5.750 TL’ye yükselirken, Şişli’de bu rakam 4.800 TL seviyelerine ulaştı. Buna karşılık en düşük aidat ödemeleri, Çatalca’da 1.100 TL ve Sultangazi’de 1.250 TL olarak belirlendi.

Aidat Artışlarının Nedenleri Neler?

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal’a göre, aidat fiyatlarının bu kadar yüksek seviyelere ulaşmasının birkaç temel nedeni bulunuyor:

Asgari Ücret Artışı: 2025 yılı için belirlenen %30’luk asgari ücret artışı, apartman ve site çalışanlarının maaşlarını doğrudan etkiledi.

Vergi Yükleri: Site ve apartman görevlisi çalışanlarının ücretlerinden kaynaklanan vergi yükleri, aidatlara yansıtıldı.

Döviz Endeksli Maliyet Artışı: Döviz kuruna bağlı olarak yükselen bakım, güvenlik ve diğer hizmet maliyetleri, aidatların yükselmesine neden oldu.

Öngörülemeyen Maliyetler: Site yönetimlerinin bazıları başlangıçta düşük zam yaparken, yıl ortasında ek artışlara gitmek zorunda kaldı.

Aidat Artışları Son İki Yılda %156’ya Ulaştı

İstanbul’da aidat artışlarının yıllar içindeki değişimi dikkat çekici seviyelere ulaştı. 2022 ile 2023 yılları arasında %77 seviyelerinde olan artış oranı, 2023 ile 2024 yılları arasında %50’ye geriledi. Ancak 2024-2025 döneminde yeniden yükselerek %48,5 seviyelerine ulaştı. Son iki yılda İstanbul genelinde aidat zamları toplamda %156’ya kadar çıktı.

Özellikle dört ilçe dışında İstanbul’un tamamında aidat artışları %100’ün üzerinde gerçekleşti. Bazı site yönetimlerinin ise %75’e varan zam uyguladığı tespit edildi.

İlçelere Göre Aidat Fiyatları

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, 2025 yılı itibarıyla İstanbul’da 100 m² bir daire için ortalama aidat bedeli 2.400 TL’ye yükseldi. Ancak ilçelere göre büyük farklılıklar dikkat çekiyor:

En yüksek aidat ödenen ilçeler:

Beşiktaş: 5.750 TL

Şişli: 4.800 TL

Sarıyer, Üsküdar, Beykoz (Villa Siteleri): 18.000 – 28.000 TL

Bağdat Caddesi (Residence Projeleri): 10.000 – 15.000 TL

En düşük aidat ödenen ilçeler:

Çatalca: 1.100 TL

Sultangazi: 1.250 TL

Başakşehir’de sosyal donatıları bulunan lüks sitelerde aidatlar 5.000 TL ile 7.000 TL arasında değişirken, tekil binalarda bu rakam 250 TL seviyelerine kadar düşüyor.

Özellikle Beşiktaş ve Şişli’deki markalı projelerde aidatlar rekor seviyelere ulaştı. 100 m²’lik dairelerde aidat tutarı Beşiktaş’ta 42.000 TL, Şişli’de ise 48.000 TL seviyelerine çıktı. Daha büyük konutlarda ise bu rakam 65.000 TL’ye kadar yükseldi.

Aidatlar Neden Bu Kadar Yükseldi?

Uzmanlara göre, İstanbul’daki aidat artışlarının temel nedenleri arasında şunlar öne çıkıyor:

Güvenlik hizmetlerindeki maliyet artışı

Elektrik ve doğalgaz gibi ortak giderlerin yükselmesi

Bakım ve onarım hizmetlerinin dövize bağlı olarak artması

İnşaat maliyetlerindeki yükselişin site işletme maliyetlerine yansıması

Bazı sitelerde, havuz, spor salonu ve sosyal alanlar gibi ekstra hizmetlerin bulunduğu projelerde aidatların daha da yükseldiği belirtiliyor.

Sonuç

İstanbul’da aidat fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam edeceği öngörülüyor. Özellikle markalı konut projelerinde yaşayanlar, yüksek aidat yüküyle karşı karşıya kalmaya devam edecek. Bu nedenle yeni konut alacakların, yalnızca konut fiyatlarını değil, aidat maliyetlerini de göz önünde bulundurması gerektiği vurgulanıyor.