Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı Eylül ayı verilerine göre İstanbul, bir kez daha Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan il oldu. Toplam 24 bin 119 konut satışı ile geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir artış kaydedildi. Bu rakam, 2024 Eylül ayında gerçekleşen 21 bin 314 satışa kıyasla yaklaşık %13’lük bir yükseliş anlamına geliyor.
İstanbul’daki konut piyasasında dikkat çeken bir diğer veri, ipotekli satışlardaki yükseliş oldu. 2024 yılında 3.167 olan ipotekli satış sayısı, 2025 Eylül ayında 4.112 adede ulaşarak yaklaşık %30 oranında arttı. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarında yaşanan görece iyileşme ve finansman kolaylıklarının etkisini açıkça gösteriyor.
Öte yandan, diğer satış türleri 20.007 adet, ilk el konut satışları 5.404 adet, ikinci el konut satışları ise 18.715 adet olarak kaydedildi. Bu tablo, İstanbul konut piyasasında ikinci el satışların hâlâ ağırlığını koruduğunu, ancak yeni konutlara olan ilginin de canlılığını sürdürdüğünü ortaya koyuyor.
Genel olarak değerlendirildiğinde, 2025 yılı Eylül ayında İstanbul konut piyasası; satış adetleri, ipotekli işlemler ve toplam hareketlilik açısından geçen yıla göre güçlü bir ivme yakalamış durumda. Bu artış, hem yatırım amaçlı hem de oturum amaçlı konut talebinin yeniden yükselişe geçtiğini gösteriyor.
2025 Eylül ayında İstanbul’da yapılan 24.119 konut satışı, Türkiye genelinde gerçekleşen toplam konut satışlarının önemli bir kısmını oluşturdu. Bu satışların %17’si ipotekli, %83’ü ise diğer satış türleri olarak kayda geçti. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, konut kredilerine olan erişimin kısmen kolaylaştığını ve bankaların yeniden konut finansmanında aktif rol üstlenmeye başladığını gösteriyor.
İstanbul genelinde 5.404 ilk el satış, 18.715 ikinci el satış gerçekleşti. Böylece toplam satışların yaklaşık %22’sini yeni konutlar, %78’ini ise ikinci el konutlar oluşturdu. Bu oran, İstanbul’da ikinci el konut piyasasının hâlâ baskın konumda olduğunu ortaya koyuyor. Yüksek inşaat maliyetleri, yeni konut fiyatlarındaki artış ve alıcıların bütçe odaklı tercihlerinin bu duruma etki ettiği görülüyor.
Bir yıl öncesine, yani Eylül 2024 dönemine bakıldığında İstanbul’da:
Toplam konut satışı: 21.314 adet
İpotekli satış: 3.167 adet
Diğer satışlar: 18.147 adet
İlk el satış: 5.465 adet
İkinci el satış: 15.849 adet
olarak gerçekleşmişti.
Bu verilere göre:
Toplam konut satışlarında %13,1 artış,
İpotekli satışlarda %29,8 artış,
Diğer satışlarda %10,2 artış,
İlk el satışlarda %1,1 azalma,
İkinci el satışlarda %18,1 artış yaşandı.
Yani, İstanbul konut piyasasında özellikle ikinci el satışlar dikkat çekici bir yükseliş sergilerken, ilk el konutlarda hafif bir gerileme söz konusu oldu. Bu durum, yeni konut fiyatlarındaki yüksek artışın, alıcıları daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yönelttiğini gösteriyor.
2025 Eylül ayında ipotekli satışların 4.112 adede ulaşması, geçen yıla göre ciddi bir artışı işaret ediyor. Bu tablo, kredi faiz oranlarındaki kısmi gevşeme ve konut finansmanı kampanyalarının etkili olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle kamu bankalarının belirli dönemlerde uyguladığı faiz destekleri, ipotekli satışlardaki canlanmada önemli rol oynadı.
İpotekli satışlardaki bu yükseliş, aynı zamanda piyasaya olan güvenin artmakta olduğuna da işaret ediyor. Alıcılar artık yeniden uzun vadeli konut kredilerine yöneliyor, bu da sektördeki hareketliliği destekliyor.
Eylül ayında İstanbul’da 5.404 ilk el konut satışı gerçekleşti. 2024’teki 5.465 satışla kıyaslandığında bu, %1’lik sınırlı bir düşüş anlamına geliyor. Yeni projelerde maliyetlerin yüksekliği ve artan inşaat giderleri, alıcıların sıfır konut alımında temkinli davranmasına neden oluyor. Bununla birlikte, markalı konut projelerinin devam etmesi ve kentsel dönüşüm kapsamındaki yeni dairelerin devreye girmesiyle bu alanda önümüzdeki aylarda toparlanma bekleniyor.
İkinci el konut satışları, İstanbul konut piyasasının lokomotifi olmaya devam ediyor. 2025 Eylül ayında 18.715 ikinci el konut satışı, bir önceki yıla göre yaklaşık %18’lik bir artış anlamına geliyor. Bu artışın temel nedenleri arasında, uygun fiyatlı konut arayışı, mevcut konut stokunun genişliği ve pazarlık payının daha fazla olması öne çıkıyor.
İstanbul’un merkezi bölgelerinde eski konutların yenilenme potansiyeli de alıcıların ilgisini artırıyor. Özellikle yatırımcılar, değer kazanma potansiyeli yüksek bölgelerdeki ikinci el dairelere yöneliyor.
2025 Eylül verileri, İstanbul konut piyasasında son aylarda gözle görülür bir hareketlilik yaşandığını açıkça gösteriyor. Toplam satışlardaki artış, hem kredi ile hem de peşin alımlarda alıcı güveninin yeniden oluşmaya başladığını işaret ediyor. Özellikle ikinci el konut satışlarındaki güçlü yükseliş, piyasadaki canlılığın büyük ölçüde oturmuş konut stoğundan kaynaklandığını ortaya koyuyor.
Krediyle konut alımlarında gözlenen artış da dikkat çekici. İpotekli satışların bir yılda yaklaşık %30 oranında yükselmesi, faiz oranlarındaki yumuşama ve kredi kullanımında sağlanan kolaylıkların piyasaya olumlu yansıdığını kanıtlıyor. Bu durum, önümüzdeki aylarda hem yeni hem de ikinci el konut satışlarını destekleyebilir.
Öte yandan, ilk el konut satışlarındaki sınırlı düşüş, inşaat maliyetlerindeki artış ve konut fiyatlarındaki yüksek seviyelerin hâlâ alım kararlarını etkilediğini gösteriyor. Ancak İstanbul’un büyük ölçüde dönüşüm alanlarıyla dolu olması, yeni konut üretiminin gelecekte tekrar ivme kazanabileceğini düşündürüyor.
İstanbul’daki konut talebini sadece ekonomik göstergeler değil, sosyal faktörler de belirliyor. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve yeni yerleşim bölgelerinin oluşması, alıcıların yönelimini şekillendiriyor. Özellikle Anadolu Yakası’nda Ümraniye, Çekmeköy, Tuzla gibi bölgelerde; Avrupa Yakası’nda ise Başakşehir, Beylikdüzü ve Arnavutköy gibi alanlarda ikinci el konut hareketliliği artıyor.
Bu tablo, İstanbul’un farklı gelir gruplarına hitap eden çok katmanlı bir konut piyasasına sahip olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar için getirisi yüksek bölgeler önem kazanırken, oturum amaçlı alıcılar da ulaşım ve yaşam kalitesi dengesi arayışıyla hareket ediyor.
2025’in son çeyreğine girilirken sektör temsilcileri, satışlardaki bu artış trendinin yıl sonuna kadar sürebileceğini öngörüyor. Faiz oranlarının sabit kalması veya aşağı yönlü hareket etmesi durumunda, ipotekli satışlarda ilave artışlar bekleniyor.
Ayrıca yılın son çeyreğinde inşaat firmalarının kampanyaları, markalı konut projelerinin teslim süreçleri ve yatırım amaçlı alımların artmasıyla satış rakamlarının daha da yükselebileceği tahmin ediliyor. Bu durum, İstanbul’un hem ekonomik hem de demografik açıdan Türkiye’nin en dinamik konut pazarı olmaya devam edeceğini gösteriyor.
TÜİK’in 2025 Eylül verilerine göre İstanbul’da konut satışları, bir önceki yıla göre ciddi bir artış göstererek piyasanın yeniden canlandığını kanıtladı. Toplam 24.119 konut satışı, özellikle ipotekli ve ikinci el satışlardaki yükselişle desteklendi.
Bu veriler, İstanbul’un konut piyasasında hâlâ en güçlü bölge olduğunu; hem yatırımcıların hem de bireysel alıcıların ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor. Ekonomik dengelerin oturması ve finansman koşullarının iyileşmesiyle birlikte, önümüzdeki dönemlerde İstanbul’daki konut talebinin istikrarlı bir biçimde devam etmesi bekleniyor.
