Türkiye genelinde Mart 2025 dönemine ait konut satış verileri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mart ayında toplam 110.795 konut satıldı. Bu rakam, 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen yaklaşık 105.394 konut satışına kıyasla %5,1 oranında artışa işaret ediyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut satışlarını değerlendirdiği açıklamasında, “2025 yılı Mart ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda, yaklaşık 110.795 adet konutun satıldığını görüyoruz. Bu sayı, geçen yılın Mart ayına göre %5,1 oranında artış anlamına geliyor. Ancak yılın ilk iki ayında da aylık ortalama 110 bin civarında konut satılmıştı. Yani piyasada beklenmedik bir sıçrama yok” dedi.
Mart ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %41,5 oranında artarak 18.225 adede ulaştı. 2025’in ilk çeyreğinde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre %87,3 oranında artarak 51.729’a yükseldi. Bu veriler, konut kredisi faiz oranlarındaki gerilemenin piyasaya doğrudan yansıdığını ortaya koydu.
Geçen yılın ilk çeyreğinde yalnızca 27 bin dolayında ipotekli satış yapılmıştı. 2024 yılına göre %87 oranında artış yaşayan bu alandaki gelişme, krediye erişimdeki iyileşmelerin etkisini yansıtıyor. Ancak Nisan ayında faiz oranlarında yeniden yükseliş yaşanması ve Ramazan Bayramı tatilinin etkisiyle ipotekli satışların seyri merak konusu oldu.
Mart 2025’te ilk el konut satışları %3,17 oranında düşerek 33.307 adet olarak gerçekleşti. İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı ise %29,74 oldu. Ancak yılın ilk üç ayına bakıldığında, ilk el satışlarda yıllık bazda %13,2’lik bir artış kaydedildi.
Geçen yılın ilk çeyreğinde ilk el satışların toplam satışlara oranı %31,56 iken, bu yıl %29,74 seviyelerinde kaldı. Uzmanlar, inşaat maliyetlerindeki artış ve projelerin teslim sürelerinde yaşanan gecikmelerin bu düşüşte etkili olabileceğini belirtiyor.
Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları da geçen yılın aynı ayına göre %11,5 oranında azalarak 1.574 adette kaldı. Yılın ilk çeyreği itibarıyla yabancıya satışların toplam satışlar içindeki payı %1,36 oldu. 2024 yılının aynı döneminde bu oran %2,03’tü.
Mart ayında yabancıların en çok konut satın aldığı il 635 adetle İstanbul oldu. İstanbul’u 496 adetle Antalya, 141 adetle Mersin izledi. Ülke bazında bakıldığında ise 275 satışla Rusya Federasyonu ilk sırada yer aldı. Rusya’yı 153 konutla İran, 124 konutla Ukrayna takip etti.
2025 yılının ilk çeyreği itibarıyla İstanbul’da konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %19, Ankara’da %27, İzmir’de ise %34 oranında arttı. Bu artış, büyükşehirlerdeki gayrimenkul yatırımlarının hâlâ cazip olduğunu ve yatırımcı ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda faiz politikaları, döviz kuru hareketleri ve yabancı yatırımcı eğilimlerinin konut piyasası üzerinde belirleyici olacağı görüşünde.
