Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Mart 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda ise %2 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda, konut fiyatlarında yıllık bazda %9 oranında reel düşüş yaşandığı görüldü. Aylık bazda ise reel fiyatlar sabit kaldı.
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare konut satış fiyatı 31.704 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. Bu oran, en son Haziran 2022’de kaydedilmişti.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde 2025 yılının ilk çeyreğinde konut satışlarında %20 oranında artış yaşandığını ve 335.786 satışla geçen yılın aynı dönemine göre büyük bir sıçrama yaşandığını vurguladı. Kredili satışların bu artışta önemli rol oynadığı belirtilirken, kredili konut satışları %87 artışla 27.622’den 51.729 adede yükseldi. Bu satışlar, toplam satışların %15’ini oluşturdu.
Raporda, kiralık konut fiyatlarındaki yıllık nominal artışın %40 olduğu, enflasyondan arındırıldığında ise reel artışın %1 seviyesinde gerçekleştiği ifade edildi. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 199 TL, ortalama kira ise 21.298 TL oldu. Kiralardaki bu yükseliş sayesinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi 13 yıla kadar geriledi.
Mart 2025 itibarıyla yatırımcısına en fazla kazandıran iller arasında Diyarbakır ve Çanakkale öne çıktı. Diyarbakır’da konut fiyatları %61 nominal artış gösterirken, reel bazda %16 yükseliş yaşandı. Ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL’ye çıktı. Çanakkale’de ise fiyatlar %46 nominal, %5 reel artış gösterdi. Ortalama satış fiyatı 5 milyon TL’ye ulaştı.
Raporda, satılık konut fiyatlarının en az arttığı iller Hatay ve Muğla oldu. Hatay’da yıllık nominal artış %18 iken, reel bazda fiyatlar %15 geriledi. Muğla’da ise %19’luk nominal artışa karşın %14’lük reel düşüş yaşandı. Muğla’da ortalama konut fiyatı 7,5 milyon TL ile Türkiye’nin en yüksek ortalamasına sahip illerinden biri olarak dikkat çekti.
Dört büyük şehir arasında en fazla fiyat artışı Ankara’da görüldü. Başkentte konut fiyatları yıllık bazda %33 arttı, reel olarak %4 düşüş yaşandı. Ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL’ye, metrekare fiyatı ise 27.814 TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar %24 nominal artarken reel olarak %10 düştü. Mega kentte konut fiyatı ortalama 5,5 milyon TL’ye çıktı. İzmir’de reel düşüş %9 olurken, Antalya’da bu oran %13 oldu.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, değişken piyasa koşullarında doğru yatırım kararlarının veriye dayalı olarak alınması gerektiğini belirtti. Özellikle faiz oranlarında düşüş ve kira getirilerindeki artışın gayrimenkulü yeniden cazip bir yatırım aracına dönüştürdüğünü ifade etti.
Gayrimenkul piyasasında belirsizliklerin arttığı bu dönemde, doğru yatırım kararları için bölgesel analiz ve veri destekli değerlendirme önem kazanıyor. Endeksa, yapay zekâ destekli analizleri ile yatırımcılara bu süreçte güvenli bir rehber sunmaya devam ediyor.
