Türkiye’de konut piyasası Nisan ayında dikkat çekici bir hareketlilik yaşadı. TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %40,5 artarak 25 bin 771’e ulaştı. Diğer satışlar ise %4 oranında gerileyerek 101 bin 37 oldu. Toplam satışlarda ipotekli konutların payı %20,3’e yükselirken, diğer satışların oranı %79,7 olarak kaydedildi. Takvim etkilerinden arındırılmış veriler, ilk el konut satışlarında %2,9’luk artışa işaret ederek sektörde canlılığın sürdüğünü gösteriyor.
İpotekli satışlardaki güçlü artış, kredi faiz oranlarındaki değişim ve finansman koşullarının alıcılar için cazip hale gelmesiyle ilişkilendiriliyor. Bu durum, özellikle yeni projelerde yatırım yapmak isteyenler için avantajlı bir dönem anlamına geliyor.
Nakit alımların ve alternatif finansman yöntemlerinin zayıflaması, diğer satışlarda %4’lük düşüşe yol açtı. Bu tablo, alıcıların daha çok kredi destekli çözümlere yöneldiğini ortaya koyuyor.
Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ilk el konut satışlarının %2,9 artması, yeni projelere olan talebin sürdüğünü gösteriyor. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ise bir önceki aya göre %5,4’lük artış, piyasada canlılığın devam ettiğini ortaya koyuyor.
İkinci el konut satışları yıllık bazda %6,1 gerilerken, aylık bazda %0,5’lik sınırlı artış kaydedildi. Bu durum, yatırımcıların daha çok yeni projelere yöneldiğini ve ikinci el piyasada temkinli bir yaklaşım sergilendiğini gösteriyor.
İpotekli satışlardaki artış, finansman destekli alımların cazip hale geldiğini işaret ediyor.
İlk el konutlarda görülen talep, yeni projelerde yatırım fırsatlarını öne çıkarıyor.
İkinci el piyasadaki daralma ise fiyat dengelenmesiyle alıcılar için fırsatlar doğurabilir.
Nisan ayı verileri, Türkiye konut piyasasında ipotekli satışların yeniden önem kazandığını ve alıcıların finansman destekli çözümlere yöneldiğini ortaya koyuyor. İlk el konutlarda talep canlılığını korurken, ikinci el piyasada daralma dikkat çekiyor. Bu tablo, yatırımcılar için yeni projelere odaklanmanın avantajlı olabileceğini gösteriyor.
