Şubat 2026 verileri, konut piyasasında reel bazda gerilemenin sürdüğünü ortaya koydu. Enflasyondan arındırılmış fiyatlar hem ülke genelinde hem de büyük şehirlerde düşüş eğilimini korurken, kira tarafında da dikkat çekici değişimler yaşandı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de farklı yönlerde hareket eden veriler, piyasada bölgesel ayrışmanın arttığını gösteriyor. Uzmanlara göre bu tablo, yüksek enflasyon sonrası dengelenme sürecinin devam ettiğine işaret ediyor ve konut piyasasında yeni bir denge arayışının sürdüğünü ortaya koyuyor.
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Şubat 2026 sonuçlarına göre, reel konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi devam etti. Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,1 geriledi. Ocak ayında başlayan düşüş trendinin Şubat ayında da sürmesi, piyasadaki baskının devam ettiğini ortaya koydu.
Şubat ayı verilerine göre reel konut fiyat endeksi İstanbul’da bir önceki aya göre 0,9 puan, Ankara’da 1,3 puan ve İzmir’de 2,9 puan düştü. Endeks değerleri İstanbul’da 153,5, Ankara’da 190 ve İzmir’de 157,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, özellikle İzmir’de düşüşün daha belirgin olduğunu gösterirken, Ankara’nın hâlâ görece güçlü seyrini koruduğunu ortaya koydu.
Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi düşüşünü sürdürdü. Şubat 2026 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi, bir önceki aya göre 1,9 puan azalarak yüzde 3,9 düşüş kaydetti. İl bazında bakıldığında ise İstanbul’da yıllık değişim yatay seyrederken, İzmir’de yüzde 5,9 düşüş, Ankara’da ise yüzde 1,8 artış görüldü.
Kira piyasasında da benzer bir tablo dikkat çekti. Türkiye genelinde reel kiraların yıllık değişim oranı Şubat ayında yüzde 2,9 düşüş olarak gerçekleşti. Ankara’da yüzde 1,4, İzmir’de yüzde 6,9 düşüş görülürken, İstanbul’da kira artışı dikkat çekti. İstanbul’da yıllık reel kira değişimi yüzde 6,9 artış olarak kaydedildi.
Açıklanan veriler, konut piyasasında fiyatların reel bazda geri çekildiğini, ancak şehirler arasında farklı dinamiklerin öne çıktığını gösteriyor. Uzmanlar, yüksek enflasyon sonrası oluşan fiyat düzeltmesinin devam ettiğini ve önümüzdeki dönemde piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşabileceğini değerlendiriyor.
Reel konut fiyatı ne demektir?
Reel konut fiyatı, enflasyon etkisinden arındırılmış gerçek fiyat değişimini ifade eder. Yani fiyat artışı olsa bile enflasyon daha yüksekse reel olarak düşüş yaşanabilir.
Konut fiyatları neden reel olarak düşüyor?
Yüksek enflasyon ortamında nominal fiyatlar artsa bile alım gücü aynı hızda artmadığı için reel bazda düşüş görülebilir. Ayrıca talepteki yavaşlama da bu süreci etkiler.
İstanbul’da kiralar neden artarken diğer şehirlerde düşüyor?
İstanbul’da yoğun talep, göç ve arz yetersizliği kira fiyatlarını yukarı yönlü etkilerken, diğer şehirlerde talep daha sınırlı olduğu için düşüş görülebilir.
Bu düşüş yatırım için fırsat mı?
Reel fiyatların düşmesi, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için fırsat oluşturabilir. Ancak lokasyon, arz-talep dengesi ve ekonomik beklentiler dikkatle analiz edilmelidir.
Konut fiyatlarındaki düşüş devam eder mi?
Bu durum ekonomik koşullara, faiz oranlarına ve enflasyon seviyesine bağlıdır. Kısa vadede dalgalanma devam edebilir, orta vadede ise dengelenme beklenir.
Reel kira düşüşü kiracıları nasıl etkiler?
Reel düşüş, kiraların enflasyona göre daha yavaş arttığını gösterir. Bu da kiracılar açısından görece bir rahatlama anlamına gelir.
Ankara’da konut fiyatları neden artış gösterdi?
Ankara’da arz-talep dengesi ve daha ulaşılabilir fiyat seviyeleri, diğer büyük şehirlere göre fiyatların daha dirençli kalmasını sağlamaktadır.
