Hükümetin hazırlık çalışmalarını sürdürdüğü 12. Yargı Paketi, gayrimenkul piyasasında önemli bir değişikliği gündeme getirdi. Meclis’e sunulması planlanan düzenleme kapsamında, yüksek bedelli tapu devir ve satış işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilmesi öngörülüyor. Düzenlemenin temel amacının, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki güvenliği artırmak ve olası uyuşmazlıkların önüne geçmek olduğu belirtiliyor.
Yeni düzenleme ile özellikle yüksek değerli taşınmaz satışlarında tarafların bir avukat aracılığıyla temsil edilmesi planlanırken, sektör temsilcileri uygulamanın piyasaya olası etkilerini değerlendirmeye başladı.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Karmar A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin temel amacını doğru bulduklarını ancak zorunlu avukat uygulamasının piyasadaki işlem süreçlerini yavaşlatabileceği uyarısında bulundu.
Yedikardeş, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemli olduğunu vurgulayarak şu değerlendirmeyi yaptı:
“Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemini kabul etmekle birlikte, tapu işlemlerine zorunlu avukat dahil edilmesi piyasadaki işlem süreçlerini gereksiz şekilde karmaşıklaştırabilir. Türkiye’de tapu işlemleri zaten belirli hukuki prosedürler çerçevesinde yürütülüyor. Yeni düzenleme özellikle konut satışlarında ek maliyet ve bürokrasi yaratabilir.”
Gayrimenkul piyasasında işlem hızının yatırım kararları açısından belirleyici olduğunu ifade eden Yedikardeş, satış sürecine yeni bir zorunlu aktör eklenmesinin özellikle yoğun dönemlerde işlemleri yavaşlatabileceğini dile getirdi.
Yedikardeş, sektörün güvene dayalı bir yapı üzerinde ilerlediğini ancak güveni sağlamak adına getirilecek yeni zorunlulukların süreci ağırlaştırmaması gerektiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Gayrimenkul sektöründe güven elbette önemli ancak bu güveni sağlamak için süreci ağırlaştıracak yeni zorunluluklar getirmek yerine mevcut sistemin daha etkin işletilmesi gerekiyor.”
Emrullah Yedikardeş’e göre gayrimenkul piyasasında zaman zaman yaşanan uyuşmazlıkların temel nedeni işlem süreçleri değil, denetim ve uygulama eksiklikleri.
Tapu işlemlerinin zaten resmi kurumlar tarafından yürütüldüğünü hatırlatan Yedikardeş, zorunlu avukat uygulamasının özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek maliyet oluşturabileceğini ifade etti.
“Gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti elbette önemli. Ancak bunun zorunlu hale getirilmesi yerine tarafların tercihine bırakılması daha yerinde olacaktır. Zorunlu uygulamalar piyasa hareketliliğini olumsuz etkileyebilir.”
Yedikardeş, tapu işlemlerinde güvenliği artırmak için farklı yöntemlerin de değerlendirilebileceğini belirterek Takasbank benzeri güvenli ödeme sistemlerinin yaygınlaştırılmasının daha etkili bir çözüm olabileceğini söyledi.
“Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini sağlamak amacıyla Takasbank benzeri sistemler halihazırda oluşturulmuş durumda. Bu tür güvenli ödeme sistemleri yaygınlaştırılarak taraflara tercih imkânı sunulabilir. Böylece hem işlem güvenliği sağlanır hem de satış süreçleri gereksiz bürokrasiye girmeden ilerleyebilir.”
Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu vurgulayan Yedikardeş, 12. Yargı Paketi kapsamında planlanan düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Sektör temsilcilerine göre gayrimenkul piyasasında güveni artırmanın yolu, her işlem için yeni maliyet ve zorunluluklar getirmekten ziyade mevcut sistemi daha etkin işletmek ve kullanıcı tercihine dayalı güvenli ödeme modellerini yaygınlaştırmak olabilir.
