Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, sektörde uzun süredir gündeme taşıdığı “Birinci El / İlk El / Sıfır Konut / Proje satışları” verilerinde ikinci kritik ihtiyaca dikkat çekti. Özdemir, üretim ekonomisini temsil eden 1. El konut satışlarının, yalnızca adet bazında değil, ipotekli satış ayrışımıyla da raporlanması gerektiğini vurguladı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) aylık konut satış bültenlerinde yer almayan “Birinci El ipotekli konut satışları” verisinin, sektör paydaşları, dernekler, platformlar ve basın için hayati önem taşıdığını belirten Özdemir, bu verilerin ayrıştırılarak kamuoyuna sunulmasının üretim ekonomisi açısından zorunlu olduğunu ifade etti.
GPPS Platformu’nun hazırladığı raporlara göre, 2026 yılının ilk yarısında birinci el konut satışları 221,487 adet olarak gerçekleşirken, bunların 33,805’i ipotekli satışlardan oluştu. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık %15’ine denk geliyor. Haziran 2026’da ise 43,406 adet birinci el konut satışı yapılmış, bunların 6,185’i ipotekli satış olarak kaydedilmiş ve oran %14’e gerilemiştir.
2025 yılıyla karşılaştırıldığında tablo dikkat çekici: Haziran 2025’te 35,267 adet birinci el konut satışı yapılmış, bunların yalnızca 3,595’i ipotekli satış olmuştu. Yılın ilk yarısında ise toplam 219,661 adet birinci el konut satışı gerçekleşmiş, ipotekli satışlar 26,156 adet ile %12 seviyesinde kalmıştı.
2025–2026 döneminde toplam birinci el satış adetleri birbirine çok yakın: 219,661 ve 221,487.
Ancak ipotekli satışlarda ciddi bir artış var: 2025’in ilk yarısında 26,156 olan ipotekli satış adedi, 2026’da 33,805’e yükselerek yaklaşık %30 artış gösterdi.
Haziran ayı özelinde ipotekli satış oranı %10’dan %14’e çıkarak aylık bazda %72 artış kaydetti.
Bu veriler, inşaat ve proje geliştirme sektöründe üretim ekonomisinin sağlıklı analiz edilebilmesi için kritik bir gösterge niteliği taşıyor. İpotekli satışlar, tüketicilerin mortgage kredilerine erişim düzeyini ve finans kuruluşlarının sektöre sağladığı desteği ortaya koyuyor. GPPS Platformu, bu nedenle TÜİK’in aylık konut satış bültenlerinde ipotekli birinci el satışların da ayrı bir başlık altında açıklanmasını talep ediyor.
GPPS Platformu’nun altını çizdiği nokta açık: Birinci el ipotekli konut satışları, yalnızca rakamsal bir veri değil, aynı zamanda sektörün finansal sağlığını ve tüketici güvenini yansıtan stratejik bir göstergedir. 2025–2026 döneminde ipotekli satışlardaki artış, bankaların ve finans kuruluşlarının sektöre daha güçlü bir kredi köprüsü kurduğunu, tüketicilerin ise projelere daha fazla güven duyduğunu ortaya koymaktadır.
Bu nedenle GPPS Platformu, TÜİK’e çağrıda bulunarak, her ay yayımlanan konut satış bültenlerinde ipotekli birinci el satışların da ikinci elden ayrıştırılarak açıklanmasını istemektedir. Böylece sektör paydaşları, dernekler, basın ve yatırımcılar daha sağlıklı analizler yapabilecek, üretim ekonomisinin gerçek performansı daha net görülebilecektir.
