Türkiye’de Konut Satışlarında İlk ve İkinci El Artışı

Konut Satışlarında İlk ve İkinci El Hareketliliği Dikkat Çekiyor

Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılının Haziran ayında da güçlü seyrini sürdürdü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel verilere göre, hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında belirgin artışlar yaşandı. Haziran ayında toplam 107 bin 723 konutun el değiştirdiği piyasada, ilk el konut satışları 33 bin 569, ikinci el konut satışları ise 74 bin 154 olarak kaydedildi. Bu rakamlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir büyüme anlamına geliyor. Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu hareketlilik, yatırımcıların ve konut alıcılarının ilgisini canlı tutmaya devam ediyor.

İlk El Konut Satışlarında Güçlü Artış

Haziran ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %32 oranında artarak 33 bin 569 adede ulaştı. Bu satışlar, toplam konut satışlarının %31,2’sini oluşturdu. İlk defa satılan konutlar genellikle yeni projelerden alınan daireleri kapsadığı için, bu alandaki artış inşaat sektöründeki üretimin sürdüğüne ve tüketicinin yeni yapılara olan ilgisine işaret ediyor.

Ocak-Haziran dönemine bakıldığında ise ilk el satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8 artış göstererek 207 bin 624’e ulaştı. Bu durum, yılın ilk yarısında da talebin yüksek seyrettiğini ve sıfır konutlara yönelik yatırım iştahının devam ettiğini ortaya koyuyor.

İkinci El Konutlarda Yüksek Talep

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Haziran ayında 74 bin 154 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %37,6 oranında bir artışa karşılık geliyor. İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı ise %68,8 gibi yüksek bir seviyeye ulaştı.

Yılın ilk altı ayında ikinci el konut satışları 484 bin 269’a çıkarak %30,3 oranında artış kaydetti. Bu artış, özellikle daha uygun fiyatlı ve merkezi lokasyonlardaki konutlara olan talebin güçlü kaldığını gösteriyor. Ayrıca kredi kullanımı zorlaşan alıcılar için ikinci el konutlar daha ulaşılabilir bir seçenek olarak öne çıkıyor.

Sektörde Canlılık Sürüyor

Genel tabloya bakıldığında, hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında yukarı yönlü bir seyir söz konusu. Yeni konut projelerine olan talep, kentsel dönüşüm hareketleri ve yatırım amacıyla yapılan alımlar, ilk el satışları destekliyor. Diğer yandan, mevcut stokların değerlendirilmesi ve merkezi bölgelerdeki fırsatlar da ikinci el piyasasını güçlü tutuyor.

Özellikle büyük şehirlerde, sıfır konut fiyatlarının artışıyla birlikte ikinci el konutlar daha fazla rağbet görüyor. Buna karşın, depreme dayanıklı yapılar ve yeni projelerdeki sosyal donatılar da ilk el konutları cazip hale getiriyor.

Sonuç: Yatırımcılar İçin Canlı Bir Pazar

2025’in ilk yarısı itibarıyla konut sektörü, her iki satış türünde de dikkat çekici bir büyüme kaydetmiş durumda. İlk el konutlara olan talep inşaat firmalarını teşvik ederken, ikinci el piyasası da alıcılar için geniş seçenekler sunuyor. TÜİK’in açıkladığı veriler, Türkiye konut piyasasının hâlâ dinamik ve yatırımcılara açık fırsatlar sunduğunu gösteriyor.

Önümüzdeki dönemde ekonomik gelişmeler, kredi faizleri ve arz-talep dengesi, konut satışlarının seyrini belirleyecek temel unsurlar arasında yer almaya devam edecek.

EMLAK DERGİSİ