Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı 2025 yılı ikinci çeyrek yapı ruhsatı istatistikleri, inşaat sektöründe dikkat çekici bir hareketliliğe işaret ediyor. Bu dönemde kapsam genişletilerek yalnızca belediyeler değil, tüm yetkili idareler tarafından düzenlenen yapı belgeleri de istatistiklere dahil edildi. Böylece 2010 yılından itibaren geçmiş seriler revize edilerek daha kapsamlı bir tablo ortaya çıktı.
Açıklanan veriler, hem yapı ruhsatı hem de yapı kullanma izin belgesi tarafında belirgin artışları gösteriyor. Özellikle çok daireli konut projelerinin öne çıktığı istatistikler, hem konut ihtiyacının hem de inşaat sektöründeki yatırım iştahının güçlü bir şekilde devam ettiğini kanıtlıyor. Bunun yanı sıra sanayi binaları ve depolarda da kayda değer bir büyüme görülmesi, üretim ve lojistik yatırımlarının da hız kesmediğini ortaya koyuyor.
2025 yılı ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binalarda geçen yılın aynı dönemine kıyasla ciddi artışlar kaydedildi. TÜİK verilerine göre:
Bina sayısı %47,4 yükseldi.
Daire sayısı %90,3 gibi dikkat çekici bir artış gösterdi.
Toplam yüzölçüm %61,8 oranında büyüdü.
Bu artışlar, özellikle konut talebinin güçlendiğini ve yeni projelerin hızla hayata geçirildiğini ortaya koyuyor. Türkiye’nin büyükşehirlerinde ve gelişmekte olan ilçelerinde çok daireli konut projelerinin öne çıkması, hem yatırımcıların hem de bireysel alıcıların konut piyasasına ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Yapı ruhsatı istatistiklerinde belediyeler hâlâ en büyük paya sahip. 2025 yılı II. çeyreğinde verilen toplam yüzölçümün:
%85,1’i belediyeler,
%14,9’u ise diğer yetkili idareler tarafından düzenlendi.
Belediyelerin ağırlığı devam ederken, kırsal alanlarda ve büyükşehir belediyeleri dışında kalan bölgelerde faaliyet gösteren idarelerin de sürece dahil edilmesi, inşaat sektörünün daha geniş kapsamlı bir görünüm kazanmasını sağladı.
Yapı ruhsatı verilen binaların kullanım amacı incelendiğinde, konut amaçlı projeler açık ara önde geliyor.
İki ve daha fazla daireli konut binaları: 40,3 milyon m² ile toplam yüzölçümün %74,0’ünü oluşturdu.
Sanayi binaları ve depolar: 5,0 milyon m² ile ikinci sırada yer aldı.
Bu tablo, özellikle kentlerde toplu konut ihtiyacının artmaya devam ettiğini, aynı zamanda üretim ve depolama yatırımlarının da ekonomiye yön veren bir unsur olduğunu ortaya koyuyor.
Yapı ruhsatındaki ivmelenme, tamamlanan projelere de yansıdı. 2025 yılı ikinci çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) verilen binalarda geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir artış kaydedildi.
Bina sayısı %18,1 arttı.
Daire sayısı %44,3 yükseldi.
Toplam yüzölçüm %30,2 artış gösterdi.
Bu veriler, yalnızca yeni projelere başlandığını değil, aynı zamanda tamamlanan projelerin de hızla teslim edilmeye başlandığını gösteriyor. Konut arzının artması, özellikle kiralık ve satılık daire piyasasında rahatlama potansiyeli taşıyor.
Yapı kullanma izin belgelerinde de tablo ruhsatlara benzer şekilde şekillendi:
%85,5’i belediyeler,
%14,5’i diğer yetkili idareler tarafından verildi.
Bu dağılım, ruhsat ve iskan süreçlerinde belediyelerin ağırlığının sürdüğünü, ancak yeni kapsam genişlemesiyle kırsal ve belediye dışı bölgelerdeki projelerin de artık istatistiklere yansıdığını ortaya koyuyor.
Yapı kullanma izin belgelerinde en büyük pay yine çok daireli konutlarda oldu:
İki ve daha fazla daireli konut binaları: 18,4 milyon m² ile toplam yüzölçümün %67,5’ini oluşturdu.
Sanayi binaları ve depolar: 3,5 milyon m² ile ikinci sırada yer aldı.
Bu veriler, hem şehirleşme dinamiklerinin hem de üretim-ticaret yatırımlarının paralel şekilde geliştiğini ortaya koyuyor.
Ekonomik verilerde dönemsel dalgalanmaları net görmek için mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler büyük önem taşıyor. 2025 yılı ikinci çeyrek sonuçları da bu açıdan dikkat çekici:
Yapı Ruhsatı (Arındırılmış Veriler)
Yıllık bazda (önceki yılın aynı çeyreğine göre):
Bina sayısı %45,4 arttı.
Daire sayısı %87,4 yükseldi.
Yüzölçüm %59,3 arttı.
Çeyreklik bazda (önceki çeyreğe göre):
Bina sayısı %21,7 arttı.
Daire sayısı %44,1 yükseldi.
Yüzölçüm %33,5 arttı.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (Arındırılmış Veriler)
Yıllık bazda:
Bina sayısı %15,1 arttı.
Daire sayısı %40,2 yükseldi.
Yüzölçüm %26,8 arttı.
Çeyreklik bazda:
Bina sayısı %1,6 arttı.
Daire sayısı %8,3 yükseldi.
Yüzölçüm %5,9 arttı.
2025 yılı ikinci çeyrek yapı izin istatistikleri, inşaat sektörünün yeniden ivme kazandığını ve özellikle konut arzında güçlü bir artış trendine girildiğini gösteriyor. Çok daireli konutların ağırlık kazanması, kentsel dönüşüm projeleri ve nüfus artışıyla birleştiğinde konut piyasasında arz-talep dengesini doğrudan etkileyecek.
Diğer yandan sanayi binaları ve depolardaki artış, ekonomideki üretim ve lojistik yatırımlarının sürdüğünü, yalnızca konut değil ticari gayrimenkul tarafında da canlılık olduğunu ortaya koyuyor.
Revize edilen istatistikler ve yeni kapsam sayesinde, önümüzdeki dönemlerde hem yatırımcılar hem de politika yapıcılar için daha sağlıklı, kapsayıcı ve güvenilir verilere dayalı stratejiler geliştirmek mümkün olacak.
