” Yeni Çekim Merkezleri Kocaeli ve Bursa: 1+1 ve 1+0 Dairelere Talep Artıyor “

Kocaeli, Bursa, Yalova, Tekirdağ, Manisa, Balıkesir, ve Aydın: Yeni Çekim Merkezleri

Son yıllarda Türkiye’de gayrimenkul sektörü, özellikle fiyat artışları ve ekonomik belirsizliklerle şekillenen yeni bir dinamiğe girdi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bu süreçte 1+1 ve 1+0 dairelerin cazibesinin hızla arttığını vurguladı. Yazıcı, özellikle daha düşük bütçelerle ev sahibi olmayı hedefleyenler için bu dairelerin artık daha çok tercih edildiğini belirtti. Eskiden yatırım amaçlı değerlendirilen bu küçük daireler, artık hem yatırımcılar hem de alım gücü sınırlı olanlar için popüler bir alternatif haline geldi.

Küçük Dairelere İlgi Artıyor

2020 öncesinde 1+1 ve 1+0 dairelere olan talep oldukça sınırlıyken, özellikle gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artış ve enflasyonun etkisiyle bu dairelere olan ilgi son birkaç yılda büyük bir artış gösterdi. Yazıcı, “Daha düşük bütçelerle ev sahibi olmak isteyenler için bu daireler, hem yaşam hem de yatırım amaçlı önemli bir seçenek haline geldi” dedi.

Yatırımcılar İçin Yeni Çekim Merkezleri

Kocaeli, Bursa, Yalova, Tekirdağ, Manisa, Balıkesir, Aydın ve bu şehirlerle birlikte Denizli ve Mersin gibi şehirler, gayrimenkul sektöründe her geçen gün daha fazla ilgi görüyor. Bu şehirler, büyük şehirlerde artan gayrimenkul maliyetlerine karşın, ulaşılabilir fiyatları ve sakin yaşam olanaklarıyla dikkat çekiyor. Yazıcı, “Bu şehirler hem yatırımcılar hem de ulaşılabilir yaşam alanları arayanlar için önemli bir çekim merkezi haline geldi ve bu trendin devam etmesini bekliyoruz” diyerek bu şehirlerin yatırım açısından cazip olduğunu belirtti.

Yatırım Stratejilerinde Değişim

Gayrimenkul yatırımlarında tercih edilen yatırım araçlarının yatırımcının risk iştahına ve hedeflerine göre değiştiğini belirten Yazıcı, “Uzun vadeli değer artışı ve sabit kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için konut ve ticari gayrimenkuller öne çıkabilir” dedi. Öte yandan, arsa ve tarım arazileri gibi yatırımların daha uzun vadede yüksek kazanç sağlayabileceğini ancak risklerinin daha fazla olduğunu belirtti. İstanbul, İzmir, Antalya ve Ankara gibi büyük şehirlerde gelişmeye açılan yeni bölgeler, yatırımcılar için dikkat çeken fırsatlar sunuyor.

Yazıcı, konut fiyatlarındaki dalgalanmalara rağmen, ev sahibi olma amacının her zaman öncelik olduğunu vurguladı: “Oturmak için alınan gayrimenkul yatırımları, piyasa koşullarına bakılmaksızın her zaman doğru bir karar olabilir.”

Gelecek Beklentileri

Yılsonundan sonra konut fiyatlarında bir miktar rahatlama olmasını bekleyen Yazıcı, “Ekonomik koşullar ne olursa olsun, oturmak için gayrimenkul alınıyorsa yanlış zaman yoktur” diyerek yatırımcıları cesaretlendirdi. Özellikle nakit pozisyonu güçlü olan yatırımcılar için pazarlık fırsatlarının artabileceğini belirtti. Ancak kira getirilerinin ekonomik getirilerin gerisinde kaldığını da ekleyen Yazıcı, yatırımcıların getiri beklentilerini doğru yönetmeleri gerektiğini söyledi.

Bu gelişmeler ışığında, Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü, yatırım ve yaşam amacıyla farklı fırsatlar sunmaya devam ederken, şehirlerarası alternatifler ve küçük daire seçenekleri ön plana çıkmaya devam ediyor.