Son yıllarda dünya genelinde artan belirsizlikler, yatırımcıları hem ekonomik hem de yaşam standartları açısından daha istikrarlı bölgelere yönlendirdi. Avrupa Birliği ülkeleri tarafından sunulan Golden Visa programları, bu arayışta en çok tercih edilen seçeneklerden biri haline geldi. Ancak 2024 yılında İspanya’nın bu programı resmen sona erdirmesi, yatırım yoluyla oturum hakkı arayan binlerce yabancı yatırımcı için yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Bu gelişmenin ardından yatırımcıların rotası hızla Yunanistan’a çevrildi.
Uzun süredir Golden Visa alanında uzmanlaşmış olan Notte Global’in kurucusu Yusuf Boz, İspanya’nın sahadan çekilmesiyle birlikte Yunanistan’ın Avrupa’daki en cazip Golden Visa merkezi haline geleceğini vurguluyor. Hem oturum hakkı hem de döviz bazlı gelir fırsatı sunan bu program, özellikle Türkiye’den gelen yatırımcılar için stratejik bir çıkış kapısı olarak öne çıkıyor.
İspanya, 2013 yılında başlattığı ve yıllar içerisinde binlerce yabancı yatırımcının oturum izni aldığı Golden Visa programını 2024 itibarıyla sonlandırdı. Konut Bakanı Isabel Rodríguez tarafından yapılan açıklamada, programın özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarını yukarı çektiği ve yerel halkın konuta erişimini zorlaştırdığı belirtildi. Bu nedenle hükümet, artık gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni verilmesine son verdi.
Bu gelişme, sadece İspanya’yı değil tüm Avrupa’daki yatırım haritasını etkiliyor. Golden Visa ile Avrupa’da serbest dolaşım ve oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar, şimdi alternatif ülkelere yönelmiş durumda. Bu ülkelerin başında da, sunduğu avantajlar ve uygun yatırım eşiğiyle öne çıkan Yunanistan geliyor.
Yatırım yoluyla Avrupa’da oturum almak isteyen yüzlerce kişiye danışmanlık yapan Notte Global’in kurucusu Yusuf Boz, İspanya’daki bu gelişmenin doğrudan Yunanistan’a olan ilgiyi artıracağını söylüyor. “Bugün Avrupa’da hala 250.000 Euro gibi düşük bir yatırım bedeliyle oturum alabileceğiniz çok az ülke kaldı. İspanya gibi büyük bir oyuncunun sahadan çekilmesi, tüm dikkati Yunanistan’a çevirdi” diyen Boz, özellikle Türk yatırımcıların bu değişime hızlı tepki verdiğini ifade ediyor.
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıya sadece oturum hakkı sunmakla kalmıyor; aynı zamanda Schengen bölgesinde vizesiz dolaşım, aile üyelerini kapsama alma ve Euro bazlı kira geliri elde etme gibi önemli avantajlar da sağlıyor. Boz, “Yunanistan, yatırımcısına hem güvenli bir liman hem de gelecek için stratejik bir kapı sunuyor” diyerek bu ilgiyi doğal bulduklarını belirtiyor.
Son yıllarda Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon ve Türk lirasının değer kaybı, yatırımcıların döviz bazlı varlıklara yönelmesine neden oldu. Bu süreçte gayrimenkul yatırımı aracılığıyla oturum hakkı sunan Golden Visa programları öne çıkarken, Türkiye’den özellikle Yunanistan’a yönelik yoğun bir talep oluştu.
Yusuf Boz, bu yönelimi sahada açıkça gözlemlediklerini belirterek şöyle diyor: “İstanbul, İzmir, Bursa, Antalya gibi büyük şehirlerden gelen yatırımcılar Yunanistan’a büyük ilgi gösteriyor. Özellikle çocuklarının geleceğini Avrupa’da planlayan aileler için Golden Visa artık bir lüks değil, stratejik bir hamle.”
Yunanistan İstatistik Kurumu (ELSTAT) verilerine göre, son iki yılda Türk vatandaşlarının Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımları ciddi bir artış gösterdi. Atina, Selanik ve Kalamata gibi şehirlerde Türk yatırımcıların yaptığı alımlar önceki yıllara göre %60’a varan oranlarda artarken, 2024’te bu oranın daha da yükselmesi bekleniyor. Özellikle İspanya’nın programı sona erdirmesiyle, mevcut talebin daha da büyüyeceği öngörülüyor.
Yunanistan hükümeti, bazı bölgelerde minimum yatırım tutarını 500.000 Euro’ya çıkarsa da, Atina dışı birçok bölgede 250.000 Euro eşiği halen geçerli. Yusuf Boz bu konuda yatırımcıları uyarıyor: “Bugün hala 250.000 Euro’ya yatırım yaparak oturum izni alınabilecek projeler mevcut. Ancak bu fırsatın ne kadar süreceği belli değil. Talep arttıkça hükümet yeni düzenlemeler yapabilir. Bu nedenle geç kalmadan harekete geçmek gerekiyor.”
Boz, Notte Global olarak yatırımcılara sadece uygun fiyatlı projeler sunmadıklarını, aynı zamanda oturum süreci boyunca tapu alımından yasal başvurulara kadar her adımı yöneterek yatırımcıya rehberlik ettiklerini de belirtiyor. “Biz sadece bir emlak firması değiliz; yatırımcının Avrupa’daki yaşam planına ortak oluyoruz” diyen Boz, aile üyelerinin de programa dahil olabilmesinin özellikle Türkiye gibi toplumsal bağları güçlü ülkelerden gelen yatırımcılar için önemli bir avantaj olduğunu söylüyor.
İspanya’nın programı sonlandırması, Avrupa’daki diğer Golden Visa programlarını daha da görünür kılacak. Portekiz’in yatırım şartlarını fonlarla sınırlaması, Malta ve İrlanda’nın süreci zorlaştırması derken, Yunanistan hâlâ ulaşılabilir, anlaşılır ve yatırımcı dostu bir sistem sunuyor. Bu durum, sadece Türkiye’den değil, Orta Doğu, Çin ve Güney Amerika’dan gelen yatırımcılar için de cazip hale getiriyor.
Yusuf Boz son olarak şu mesajı veriyor: “Golden Visa artık sadece oturum almanın bir yolu değil; aynı zamanda sermayenizi güvenli bir şekilde değerlendirebileceğiniz, çocuklarınız için Avrupa’da bir gelecek inşa edebileceğiniz stratejik bir yatırım. Bugün Yunanistan, bu vizyonu gerçekleştirmek isteyenler için en doğru adres.”
