Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Aralık 2025’te konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak gerçekleşti.
Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. 2025 yılının tamamında ise ipotekli satışlar yüzde 49,3 artışla 236 bin 668 adede yükseldi. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı Aralık’ta yüzde 11,4, yıl genelinde ise yüzde 14 olarak kaydedildi.
**Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025’te tüm zamanların konut satış rekorunun kırıldığını belirterek, bu sonucun 2026 için güçlü bir canlanmanın ilk sinyallerini verdiğini söyledi. Taş, 2024 sonunda başlayan hareketliliğin 2025 boyunca sürdüğünü vurgulayarak, son 13 ayda politika faizinin yüzde 50 seviyesinden yüzde 38’e gerilemesinin satışlar üzerinde belirleyici etkisi olduğunu ifade etti.
Genel faizlerdeki düşüşle birlikte konut kredi faizlerinin daha erişilebilir seviyelere gelmeye başladığını dile getiren Taş, bu durumun talebi desteklediğini belirtti. Taş, “Faizlerin gerilediği dönemlerde gayrimenkule olan ilgi artar. 2025’te konut yeniden güvenli liman olarak öne çıktı. 2026’da da bu etkinin sürmesini bekliyoruz” dedi.
Rekor satışlarda bir diğer önemli etkenin, enflasyona rağmen reel bazda gerileyen konut fiyatları olduğunu söyleyen Taş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine dikkat çekti. Buna göre, 2024’ün ekim–kasım döneminde yüzde 14,7’ye ulaşan reel kayıp, 2018’deki dip seviyenin de altına indi. 2025’in son çeyreğinde reel kayıp belirgin biçimde azalsa da Aralık ayı yüzde 1,4 reel kayıpla kapandı.
Taş, Türk lirasının enflasyon ve döviz kuru etkisiyle değer kaybettiği bu süreçte konutun yeniden yatırım aracı olarak öne çıktığını belirterek, “Maliyetlerin ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacağını öngören alıcılar, 2025’te yatırım kararlarını hızlandırdı” değerlendirmesinde bulundu.
2025’te talebin ağırlıklı olarak erişilebilir fiyatlı konutlarda yoğunlaştığını ifade eden Taş, lüks konut segmentinin ise daha durgun bir yıl geçirdiğini söyledi. Artan arsa ve inşaat maliyetlerinin üreticileri zorlamaya devam ettiğini vurgulayan Taş, finansmana erişimin sektörün en önemli sorunları arasında yer aldığını kaydetti.
Konut sektörünün 2026’yı daha iyi geçireceğini öngören Ramazan Taş, yeni yılda yüksek inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarını dengeleyici önlemler alınması, kentsel dönüşümü hızlandıracak desteklerin artırılması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılmasının sektörün temel beklentileri olduğunu sözlerine ekledi.
