Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucusu Bilge Özdemir, Türkiye’nin 2025 Ocak–Aralık dönemi 1. el / sıfır konut / proje satış verilerini değerlendirerek sektör için önemli tespit ve öneriler paylaştı.
GPPS verilerine göre; 1. el proje satışlarında temkinli iyimserlik sürüyor. 540.786 adetlik yıllık satış hacmi, 2016–2018 döneminde görülen 600 binli seviyelere doğru yeniden bir yönelişe işaret ediyor. 2019’da 511.682 adet olan satışların, 2023’te 300 binli seviyelere gerilemesinin ardından 2025, 2014–2025 aralığında 500 bin eşiğinin aşıldığı en iyi üçüncü yıl olarak öne çıkıyor.
GPPS; yalnızca 1. el / sıfır konut / proje alanında faaliyet gösteren profesyonelleri bir araya getiriyor. Platformda; İnşaat / GYO / Proje Geliştirme firmalarının profesyonelleri, Outsource Proje Pazarlama ve Satış kurucu ve ekipleri doğrudan konut üretim ekonomisi verilerini değerlendiriyor.
Aralık ayında ipotekli işlemler 7 binli seviyelerle yılın zirvesini görürken, yıl geneli için ipotekli satışların payı yaklaşık %10,66 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, kredi kanallarının kademeli de olsa yeniden çalıştığını gösteriyor.
2014–2025 karşılaştırmasında en yüksek 1. el satış 2017’de 659.698 adet ile kaydedilmişti. 2025, bu zirvenin altında kalsa da 540.786 adetlik seviye; müteahhitlik, GYO ve proje geliştirme firmaları ile bu ekosisteme hizmet veren outsource pazarlama ve satış şirketleri adına olumlu bir tablo sunuyor.
Bu rakam, 2014–2025 döneminde 2014 ve 2016 sonrası görülen en düşük yabancıya satış seviyelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Yabancı talebindeki zayıflık; fiyatlar, mevzuat ve küresel belirsizliklerin etkisini işaret ediyor.
GPPS değerlendirmesine göre; 1. el konut tarafında temkinli iyimserlik korunurken, ipotekli satışların toparlanması iç talep açısından olumlu sinyal veriyor. Buna karşın yabancı talebindeki düşüş, 2026’ya girerken iç pazar odaklı stratejilerin önemini artırıyor.
GAYRİMENKUL PROJE PAZARLAMA VE SATIŞ – GPPS OLARAK ÖNERİYORUZ:
2026 yılında, Linkedin Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak “ Tapu Kadastro ve TÜİK “ tarafından “ Araba Satışlarında olduğu gibi sadece 1.el / Sıfır konut / proje satışlarını yayınlamalarını önermeye devam ediyoruz…
TÜİK 1.el konut satış verileri eş zamanlı olmayıp; 1 – 3 yıllık geçmiş dönemleri tapu devrine bağlı olarak yansıtmaktadır. Geçmiş yılların verileri sözleşmeli satış sürecine bağlı okunur ise; 2014 – 2016’ lı 650 binlik yükseliş sırası ile 500 binli, 400 binli rakamlardan sonra 300 Bini test ederek, yükselişe geçmiştir. 500 binli rakamlar ivmenin yönünün yukarı olduğunu göstermektedir.
EV SAHİBİ TÜRKİYE PROJESİ ile karşılanamayan hazır talep, devlet arazi desteği ve gözetimi ile modernize edilecek “Sosyal Yapı Konut Kooperatif Modeli“ ile değerlendirilmelidir.
Tasarruf Finansman Firmaları ile projeden tüketiciye satış modelleri geliştirilmelidir.
Yabancıya Konut Satışı tekrar değerlendirmeye ihtiyaç duymaktadır: Vatandaşlığa yönelik olarak, yabancıların geliştirilecek, geliştirilen, teslime hazır projelerden konut alımlarını teşvik edici yeni düzenlemelere gidilmesi inşaat ve proje geliştiricilere önemli finansal kaynak sağlayabilecektir. Bu düzenlemelerin proje bazlı gelişmesi yabancı alımlarının konut pazarındaki rekabet ve fiyat etkisini ortadan kaldırabilecektir.
Mortgage Konut Kredi Faiz Oran ve vadelerini destekleyici düzenlemeler sağlanmalıdır.
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform olarak; İNDER, KONUTDER, AYİDER ,GYODER gibi dernekler ile işbirliği olanağını deneyerek;
