Türkiye’nin sahil bölgelerinde yazlık konut piyasası yeniden hareketlendi. Emlakjet’in, yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verileriyle hazırladığı Mayıs 2026 raporuna göre Bodrum ve Çeşme, metrekare satış fiyatlarında 160 bin TL’yi aşarak zirvede yer aldı. Bitez, Alaçatı ve Yalıkavak gibi prestijli lokasyonlar yüksek fiyat seviyeleriyle dikkat çekerken; Şile, Silivri ve Çanakkale ise son 5 yılda gösterdikleri güçlü reel değer artışıyla yatırımcıların ilgisini çekti.
Mayıs 2026 yazlık konut piyasası raporu, Türkiye’nin sahil bölgelerindeki fiyat hareketlerini gözler önüne seriyor. Bodrum ve Çeşme, metrekare satış fiyatlarında 160 bin TL’nin üzerine çıkarak liderliğini koruyor. Özellikle Bitez, Alaçatı ve Yalıkavak gibi prestijli lokasyonlar, yüksek fiyat seviyeleriyle öne çıkarken; Yalıkavak’ta ortalama konut fiyatı 27,8 milyon TL’ye ulaştı. Alaçatı’da bu rakam 27,3 milyon TL, Yahşi’de 26,7 milyon TL, Gündoğan’da ise 26,5 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Buna karşılık, Şile, Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir sahil destinasyonları son 5 yılda gösterdikleri güçlü reel değer artışıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Şile’de reel değer artışı %85, Silivri’de %74, Çanakkale’de ise %81 olarak kaydedildi. Bu bölgeler, Bodrum ve Çeşme’ye kıyasla daha uygun fiyat seviyeleriyle yatırımcıya uzun vadede güçlü getiri sağlıyor.
Yıllık nominal artışlar: Antalya %29, İstanbul %28, İzmir %20, Çanakkale %19.
Yıllık reel değişimler: Antalya % -3, İstanbul % -4, İzmir % -9, Çanakkale % -10, Muğla % -12.
Uzun vadeli performans: Şile %85, Silivri %74, Çanakkale %81 reel değer artışı.
Bu tablo, kısa vadede enflasyon etkisiyle reel düşüş yaşansa da uzun vadede erişilebilir bölgelerin yatırımcıya daha güçlü getiri sunduğunu ortaya koyuyor.
Bodrum ve Çeşme’nin yanı sıra Marmaris, Kemer, Fethiye, Foça, Ayvalık ve Kuşadası gibi destinasyonlarda da fiyatlar yüksek seyrini koruyor.
Marmaris: Ortalama konut fiyatı 13 milyon TL, metrekare 92 bin TL.
Kemer: Ortalama konut fiyatı 11,9 milyon TL, metrekare 82 bin TL.
Fethiye: Ortalama konut fiyatı 10 milyon TL, metrekare 76 bin TL.
Foça: Ortalama konut fiyatı 9,1 milyon TL, metrekare 75 bin TL.
Ayvalık: Ortalama konut fiyatı 8,2 milyon TL, metrekare 67 bin TL.
Kuşadası: Ortalama konut fiyatı 8,6 milyon TL, metrekare 61 bin TL.
Alanya: Ortalama konut fiyatı 6,4 milyon TL, metrekare 58 bin TL.
“Yazlık konut piyasasında kısa vadeli dalgalanmalardan çok uzun vadeli değer artışına odaklanıyoruz. Kullanıcılar artık fiyat seviyesi, erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve uzun vadeli getiri kriterlerini birlikte değerlendirerek karar veriyor.”
