Bursa, hem sanayi gücü hem de yaşam kalitesiyle Türkiye’nin en dinamik şehirlerinden biri olmaya devam ediyor. 2025 yılının Eylül ayında açıklanan TÜİK konut satış verileri, kentteki gayrimenkul piyasasının yeniden ivme kazandığını ortaya koydu. Satış rakamları, hem toplam konut satışlarında hem de ipotekli işlemlerde dikkat çekici bir artış yaşandığını gösteriyor.
Toplam 5.146 konutun el değiştirdiği Bursa’da, ipotekli satışların artması finansman koşullarındaki iyileşmenin bir yansıması olarak değerlendiriliyor. İlk el konut satışları 1.451 adetle istikrarını korurken, ikinci el konut piyasasında 3.695 adetlik satışla canlılık devam etti. Geçen yılın aynı dönemine göre genel satışlarda gözlenen yükseliş, Bursa’nın konut piyasasında yatırımcı ilgisinin sürdüğünü kanıtlar nitelikte.
Konut satış trendlerinin yılın son çeyreğinde nasıl şekilleneceği ise ekonomik göstergeler, kredi faiz oranları ve yeni projelerin piyasaya etkisine göre belirginleşecek.
2025 yılı Eylül ayında Bursa’da toplam 5.146 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı ayında kaydedilen 4.957 konut satışına göre artış gösterdi. Veriler, kentin konut piyasasında istikrarlı bir büyümenin devam ettiğini ortaya koyuyor.
Satışların dağılımına bakıldığında, 856 adet ipotekli konut satışı ve 4.290 adet diğer satış gerçekleşti. İpotekli satışların payı %16,6 olurken, bu oran geçtiğimiz yılın Eylül ayında %13,4 seviyesindeydi. Bu artış, konut kredisi faiz oranlarında yaşanan kısmi gevşeme ve alıcıların uzun vadeli finansman olanaklarına yeniden yönelmesiyle ilişkilendiriliyor.
Diğer satış türlerindeki yüksek oran ise peşin veya senetli alım yöntemlerinin halen piyasada ağırlığını koruduğunu gösteriyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda ikinci el konutların tercih edilmesi, Bursa’nın gelişen ilçelerinde talebi canlı tutuyor.
Bursa’da 2025 Eylül ayında 1.451 adet ilk el konut satışı yapılırken, 3.695 adet ikinci el konut el değiştirdi. Bu rakamlar, geçen yılın aynı döneminde sırasıyla 1.433 ve 3.524 olarak kaydedilmişti.
İlk el satışlarda görülen hafif artış, yeni projelere olan güvenin sürdüğünü, ikinci el konut piyasasındaki artış ise fiyatların istikrar kazanmasıyla yatırımcıların yeniden piyasaya döndüğünü gösteriyor. Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Mudanya gibi bölgelerde yeni konut projeleriyle ikinci el seçeneklerin bir arada bulunması, alıcıların tercih yelpazesini genişletiyor.
Bursa konut piyasası, son yıllarda ekonomik dalgalanmalara rağmen güvenli yatırım alanı olmaya devam ediyor. 2025 Eylül verileri, şehirdeki talebin sadece konut sahibi olma isteğinden değil, aynı zamanda yatırım motivasyonundan da beslendiğini ortaya koyuyor.
Artan ipotekli satışlar, piyasada krediye erişimin kolaylaştığına, ikinci el piyasadaki canlılık ise kent genelinde taşınabilir sermayenin gayrimenkule yöneldiğine işaret ediyor. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde faiz oranlarının seyrine ve yeni konut arzına bağlı olarak Bursa konut piyasası ılımlı bir büyüme eğrisini sürdürecek.
Bursa’da konut satışları 2025 Eylül ayında geçen yıla göre yaklaşık %3,8 oranında artış gösterdi. 2024 Eylül ayında 4.957 olan toplam satış, bu yıl 5.146’ya yükseldi. En dikkat çekici artış ise ipotekli satışlarda yaşandı. 2024’te 668 olan ipotekli konut satışı, 2025’te 856’ya çıkarak %28,1’lik bir büyüme kaydetti.
Bu yükseliş, konut finansmanında yaşanan görece iyileşmenin yanı sıra, bankaların belirli dönemlerde sunduğu kampanyalı kredi paketlerinin etkili olduğunu gösteriyor. Ayrıca yeni konut projelerinde geliştiricilerin sunduğu vade destekli ödeme planları, özellikle ilk el satışlarda alıcıları teşvik etti.
Diğer satış türleri de benzer bir ivmeyle ilerledi. 2024 yılında 4.289 adet olan diğer satışlar, 2025’te 4.290 seviyesinde kaldı. Bu durum, peşin alım tercihlerinin hâlâ güçlü olduğunu ve yatırımcıların uzun vadeli stratejilerle hareket ettiğini ortaya koyuyor.
Bursa’nın konut satış haritası incelendiğinde Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçeleri öne çıkıyor.
Nilüfer, yeni konut projeleriyle hem genç ailelerin hem yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor.
Osmangazi, merkezi konumu sayesinde hem ticari hem de konut yatırımları açısından istikrarlı bir talep görüyor.
Yıldırım ise uygun fiyatlı ikinci el konutlarla dar gelirli vatandaşların tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor.
Ayrıca Mudanya ve Gemlik gibi sahil ilçelerinde yazlık konut taleplerinin sürdüğü, özellikle yaz aylarında satış oranlarının geçici artışlar gösterdiği gözlemleniyor.
Gayrimenkul uzmanları, Bursa’daki konut satış artışını ekonomik istikrar arayışıyla ilişkilendiriyor. Türkiye genelinde olduğu gibi Bursa’da da yatırımcılar, parasını koruma amacıyla taşınmaz varlıklara yöneliyor.
Uzmanlara göre 2025 yılı sonuna kadar konut piyasasında bölgesel fiyat dengelenmesi bekleniyor. Özellikle ilk el konutlarda maliyet baskısının azalması, yeni konut arzını destekleyebilir. İkinci el konutlarda ise modernizasyon yatırımlarının ön plana çıkacağı öngörülüyor.
TÜİK verilerine göre Bursa konut piyasası, 2025 Eylül itibarıyla dengeli ve sürdürülebilir bir büyüme çizgisine sahip. Artan ipotekli satışlar, konut finansmanına erişimdeki iyileşmenin bir göstergesi olurken; ilk ve ikinci el satış oranları, piyasanın sağlıklı bir denge içinde ilerlediğini ortaya koyuyor.
Yatırımcılar için Bursa, hem yaşam kalitesi yüksek bir şehir hem de değerini koruyan bir gayrimenkul pazarı olarak önemini sürdürüyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranları, yeni imar alanları ve kentsel dönüşüm projeleri, Bursa’daki konut piyasasının yönünü belirleyecek temel faktörler arasında yer alacak.
1. 2025 Eylül ayında Bursa’da kaç konut satıldı?
2025 yılının Eylül ayında Bursa’da toplam 5.146 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki 4.957 satışa göre artış gösterdi.
2. Bursa’da ipotekli konut satışları ne kadar arttı?
Eylül 2025’te Bursa’da 856 ipotekli konut satışı yapıldı. 2024’te bu sayı 668 idi. Böylece ipotekli satışlarda yaklaşık %28 oranında artış kaydedildi. Bu artış, konut kredisi imkanlarındaki gevşemenin ve finansal desteklerin etkisini yansıtıyor.
3. İlk el konut satışları mı daha fazla, ikinci el satışlar mı?
Bursa’da 2025 Eylül ayında 1.451 ilk el, 3.695 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Yani satışların büyük çoğunluğu ikinci el konutlardan oluştu. Bu durum, Bursa’da oturuma hazır konutlara olan talebin halen güçlü olduğunu gösteriyor.
4. Bursa’nın hangi ilçelerinde konut satışı daha yoğun?
En fazla satışın gerçekleştiği ilçeler arasında Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım öne çıkıyor. Nilüfer yeni projeleriyle dikkat çekerken, Osmangazi merkezi konumuyla ilgi görüyor. Yıldırım ise fiyat açısından erişilebilir konutlarıyla öne çıkıyor.
5. Bursa konut piyasasında fiyatlar nasıl bir seyir izliyor?
2025 yılı itibarıyla Bursa’da konut fiyatları ılımlı bir artış trendinde seyrediyor. Talep canlılığını korusa da yeni projeler ve kentsel dönüşüm çalışmaları fiyatların kontrolsüz yükselmesini engelliyor.
6. Bursa konut piyasasının geleceği nasıl görünüyor?
Uzmanlara göre 2025’in son çeyreğinde Bursa konut piyasası istikrarlı bir seyir izleyecek. Faiz oranlarındaki değişimler, yeni konut arzı ve kentsel dönüşüm yatırımları piyasanın yönünü belirleyecek. Özellikle kredi faizlerinde düşüş olması halinde ipotekli satışlarda yeniden artış bekleniyor.
Son Söz
Bursa, güçlü ekonomik yapısı, ulaşım avantajları ve yaşam kalitesiyle Türkiye’nin en cazip gayrimenkul merkezlerinden biri olmayı sürdürüyor. 2025 yılı Eylül ayı konut satış verileri, şehirdeki yatırım güveninin devam ettiğini, konut sektörünün ise istikrarlı bir büyüme sürecinde olduğunu ortaya koyuyor.
EMLAK DERGİSİ
