Türkiye’nin doğusunda yer alan ve kış turizmiyle öne çıkan Erzurum, son yıllarda konut piyasasında da dikkat çeken şehirler arasında yer almaya başlamıştır. Gerek kentsel dönüşüm projeleri gerekse yeni konut yatırımlarıyla birlikte gayrimenkul sektörü Erzurum’da hareketli bir seyir izlemektedir. 2025 yılının Şubat ayına ait Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, şehirdeki konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre arttığını ortaya koymaktadır. Bu artış, hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı konut edinmek isteyen bireylerin Erzurum’a olan ilgisinin sürdüğünü göstermektedir.
Konut satışlarının türlerine, ipotekli ve diğer satışların oranlarına, ilk el ve ikinci el satışlardaki değişimlere bakıldığında; Erzurum konut piyasasında yapısal bir dönüşüm ve talep yönelimi olduğu anlaşılmaktadır. Bu yazımızda, Erzurum’da 2024 ve 2025 yıllarının Şubat aylarında gerçekleşen konut satışlarını karşılaştırarak, gayrimenkul piyasasının nabzını tutacak ve emlak sektörünün geleceğine dair önemli ipuçları sunacağız.
TÜİK verilerine göre Erzurum’da 2025 yılının Şubat ayında toplam 731 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı ayında kaydedilen 693 satışa göre yaklaşık %5,5 oranında bir artış anlamına geliyor. Satışların alt kırılımları incelendiğinde; ipotekli satışların 79 adet ile sabit kaldığı, ancak “diğer satışlar” kategorisinde 617’den 652’ye yükselen bir ivme olduğu görülüyor. Bu durum, banka kredisi dışındaki yöntemlerle – örneğin peşin alım ya da senetle satış – konut alımının artmaya devam ettiğini gösteriyor.
2025 Şubat ayında ilk el konut satışları 259 adet olarak gerçekleşti. 2024 Şubat ayında bu rakam 216 idi. Yaklaşık %20’ye yaklaşan bu artış, Erzurum’daki yeni konut projelerine olan talebin yükseldiğini işaret ediyor. Özellikle kentsel dönüşüm, TOKİ projeleri ve özel sektör yatırımlarının devreye girmesiyle birlikte ilk el konutlara yönelim hız kazanmış durumda.
Yeni konutlara olan bu ilgi, sadece yatırım amacıyla değil, modern yaşam standartlarına sahip konutlarda yaşama arzusu ile de ilişkilendirilebilir. Gelişen ulaşım altyapısı, sosyal donatı alanlarının artması ve enerji verimliliği gibi unsurlar da bu ilgiyi besliyor.
İkinci el konut satışları ise 2024 Şubat’ta 477 adet iken, 2025 Şubat’ta 472 adet olarak kaydedildi. Bu hafif düşüş, piyasanın ikinci el konutlardan yeni projelere doğru kaymakta olduğunu gösteriyor olabilir. Ancak sayıların hâlâ yüksek seviyelerde seyretmesi, ikinci el piyasasının canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor.
İkinci el konutlar özellikle merkezi konumda yer alan, uygun fiyatlı veya kira getirisi yüksek olan yapılar için hâlâ cazibesini sürdürüyor. Ayrıca, bazı alıcılar için tapusu hazır ve hemen taşınılabilir konutlar daha pratik çözümler sunuyor.
2025 Şubat ayında Türkiye genelinde toplam 112.818 adet konut satışı gerçekleşti. Erzurum’un 731 adetlik satışla bu toplam içerisindeki payı yaklaşık %0,65 oldu. Bu oran, nüfusu ve yüzölçümü dikkate alındığında Erzurum’un konut piyasasında istikrarlı bir yer tuttuğunu gösteriyor. Özellikle Doğu Anadolu Bölgesi’nde önemli bir merkez olması, kamu yatırımları ve eğitim kurumlarının yoğunluğu sayesinde şehirdeki konut talebi süreklilik arz ediyor.
Genel tabloya bakıldığında, Erzurum konut piyasasında 2025 yılı Şubat ayında olumlu bir seyir izlenmektedir. İlk el konut satışlarındaki artış, yeni projelere ve modern konutlara duyulan ilgiyi yansıtırken; ikinci el satışlardaki sınırlı düşüş, piyasadaki dengenin sürdüğünü göstermektedir. İpotekli satışların sabit kalması ise ekonomik koşullar, faiz oranları ve alım gücü gibi makro etkenlerin etkisini yansıtmaktadır.
Konut piyasasının bu yönüyle gelişmeye açık olduğu, ancak yatırım kararlarının dikkatle ve bölgesel dinamikler göz önünde bulundurularak verilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Erzurum, sahip olduğu potansiyel ve gelişen altyapısıyla önümüzdeki dönemlerde gayrimenkul yatırımları için cazip bir kent olmaya devam edecek gibi görünüyor.
EMLAK DERGİSİ
