Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan gelişmeler, yerel emlak pazarlarına da doğrudan yansımaya devam ediyor. Karadeniz’in incisi Giresun, son yıllarda hem doğal güzellikleri hem de artan yaşam kalitesiyle yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. 2025 yılı Şubat ayı konut satış verileri, Giresun’un emlak piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ve geleceğe yönelik pozitif sinyaller verdiğini gösteriyor. TÜİK tarafından açıklanan istatistikler, geçtiğimiz yıla kıyasla satışlarda dikkat çekici artışlar olduğunu ortaya koyarken; özellikle ipotekli satışlar, ilk el konutlar ve toplam satış hacmindeki yükseliş, piyasanın canlılığını destekliyor. Bu yazımızda, 2025 Şubat ayında Giresun’da gerçekleşen konut satışlarını detaylı bir şekilde inceleyerek, bölgedeki emlak piyasasının genel durumu hakkında kapsamlı bir değerlendirme sunacağız.
TÜİK’in yayımladığı 2025 yılı Şubat ayı verilerine göre Giresun’da toplam 504 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 Şubat ayında gerçekleşen 472 adetlik satışa kıyasla %6,7 oranında artış anlamına geliyor. Bu artış, Giresun’da konut talebinin istikrarlı bir şekilde sürdüğünü ve bölgeye olan ilginin arttığını ortaya koyuyor.
2025 Şubat ayında Giresun’da gerçekleşen 64 ipotekli satış, geçtiğimiz yılın aynı döneminde kaydedilen 44 adetlik satışa göre yaklaşık %45,5 oranında bir artışa işaret ediyor. İpotekli satışlar genellikle banka kredisiyle yapılan satışları ifade eder ve bu alandaki artış, hem kredi kullanımının arttığını hem de finansmana erişimin kolaylaştığını gösteriyor olabilir. Ayrıca, düşük faiz oranlarının etkisiyle alıcılar konut alımını öne çekmiş olabilir.
İpotekli satışların dışında kalan “diğer satışlar” kategorisinde ise 2025 Şubat ayında 440 konut satıldı. Bu sayı, 2024 yılındaki 428 adetlik satışa göre %2,8’lik bir yükselişe işaret ediyor. Giresun’da konut alıcılarının önemli bir kısmı hâlen ipotek dışı yöntemlerle, yani peşin ya da taksitle ödeme seçeneklerini tercih ediyor. Bu durum, gayrimenkul piyasasında farklı finansman modellerinin sürdürülebilirliğini de gösteriyor.
Konut satışlarının dağılımına bakıldığında ilk el satışlar yani yeni yapılan konutların satışı 208 adet ile dikkat çekiyor. Bu, geçtiğimiz yıl aynı dönemdeki 188 adetlik satışa göre %10,6’lık bir artışa işaret ediyor. Yeni projelere olan ilginin artması, hem inşaat sektörünü canlandırıyor hem de konut arzının sürdüğünü gösteriyor.
Öte yandan ikinci el konut satışları ise 296 adet ile toplam satışların çoğunluğunu oluşturuyor. 2024 Şubat ayında bu sayı 284 adet olarak gerçekleşmişti. İkinci el konut piyasasındaki bu %4,2’lik artış, yatırımcıların ve konut alıcılarının mevcut konut stoklarına da ciddi şekilde yöneldiğini gösteriyor.
Giresun, son yıllarda hem yerel halk hem de yatırımcılar açısından daha fazla ilgi görmeye başladı. Özellikle Karadeniz Sahil Yolu üzerindeki konumu, doğal güzellikleri ve gelişen altyapı projeleri ile Giresun, gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir şehir hâline geliyor. 2025 Şubat ayı verileri, yatırımcıların sadece ikinci el konutlara değil, yeni yapılmış konutlara da yöneldiğini gösteriyor. Bu durum, inşaat sektöründe yeni projelere olan talebin artabileceğini ve dolayısıyla kentsel dönüşüm ile yeni yapılaşmaların hızlanabileceğini düşündürüyor.
Ayrıca, Giresun’un özellikle sahil kesiminde gelişen projeler, tatil evi ya da yazlık amaçlı konut arayışında olan alıcıları da cezbetmeye başladı. Bu eğilim, gelecekte kira getirisi ya da yazlık amaçlı gayrimenkul yatırımlarını artırabilir.
Veriler konut satış adetleriyle ilgili olmakla birlikte, bu hareketliliğin altında yatan önemli etkenlerden biri de fiyatların hâlâ birçok büyükşehre kıyasla daha ulaşılabilir seviyelerde olmasıdır. Giresun’da konut fiyatları, İstanbul, Ankara veya İzmir gibi şehirlerle kıyaslandığında hâlen yatırımcıya uygun fırsatlar sunuyor. Özellikle krediye ulaşımın arttığı dönemlerde, yatırımcılar daha düşük bütçelerle mülk sahibi olabildikleri bölgeleri tercih etme eğiliminde oluyor. Bu bağlamda Giresun, Karadeniz’in potansiyeli yüksek şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor.
Ayrıca şehirde üniversite öğrencilerinin varlığı, göç alan bölgeler ve merkez dışı ilçelerdeki yeni yerleşim alanları, konut ihtiyacını çeşitlendiriyor. Bu da hem kiralık hem satılık daire piyasasını canlı tutuyor.
2025 yılının ilerleyen aylarında, faiz oranlarının seyri, inşaat maliyetleri ve genel ekonomik durum gibi makro faktörler Giresun’daki konut piyasasını da etkilemeye devam edecek. Ancak yılın ilk iki ayında gözlemlenen bu artış, özellikle bahar ve yaz aylarında yeni bir hareketlenmenin habercisi olabilir.
Yatırımcılar açısından bakıldığında, Giresun’un kıyı ilçeleri (örneğin Tirebolu, Espiye, Keşap gibi) orta vadede değer kazanması beklenen bölgeler arasında yer alıyor. Bununla birlikte merkezdeki modern konut projeleri de yüksek talep görüyor. Bu eğilimler, yılın geri kalanında konut fiyatlarında kademeli artışları beraberinde getirebilir.
2025 Şubat ayında Giresun’da konut satışlarının artması, sadece dönemsel bir canlanma değil, aynı zamanda bölgeye olan güvenin ve ilginin bir göstergesidir. İpotekli satışlardaki ciddi artış, finansmana erişimin yeniden canlandığını gösterirken, ilk el satışlardaki artış da inşaat sektörünün doğru yönde ilerlediğini desteklemektedir.
Giresun, yatırım yapmak isteyenler için hâlâ uygun fiyatlı, potansiyel vaat eden ve doğal yaşamla iç içe bir şehir olma özelliğini koruyor. TÜİK verilerinin ışığında, bu yıl içinde Giresun’daki konut piyasasında yukarı yönlü bir trendin devam edeceğini söylemek mümkün. Dolayısıyla hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılar için 2025, Giresun’da gayrimenkule yönelmek adına doğru bir yıl olabilir.
EMLAK DERGİSİ
