Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 yılı Haziran ayı konut satış verileri, gayrimenkul sektörünün mevcut durumunu ortaya koyarken şehir bazlı analizlerde de önemli veriler sunuyor. Türkiye genelinde toplam 107 bin 723 konutun satıldığı bu dönemde, Eskişehir 1676 konut satışıyla öne çıkan illerden biri oldu. Ekonomik dalgalanmalara ve yüksek faiz oranlarına rağmen Eskişehir’deki konut satışlarının devam etmesi, kentteki konut talebinin güçlü seyrini sürdürdüğünü gösteriyor. İlk el ve ikinci el satış rakamları, yatırımcılar ve alıcılar açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir tablo sunuyor.
Haziran ayında Eskişehir’de gerçekleşen 1676 konut satışının 1148’i ikinci el konutlardan oluştu. Bu oran, toplam satışların yaklaşık %69’una denk geliyor. Yeni projelerde artan maliyetler ve konut fiyatlarındaki yükseliş, alıcıları daha uygun fiyatlı ve hazır durumda olan ikinci el konutlara yönlendiriyor. Aynı zamanda şehirdeki yerleşik nüfusun yanı sıra üniversite öğrencileri ve memurlar gibi geçici nüfusun da konut ihtiyacı bu talebi canlı tutuyor.
Eskişehir’de ilk el konut satışı 528 adet olarak gerçekleşti. Yeni yapılan konutlara olan ilginin sınırlı kalması, hem fiyatların yüksekliği hem de alım gücündeki düşüşle ilişkilendiriliyor. İnşaat firmaları açısından bu durum, projelerin pazarlanması konusunda daha yaratıcı çözümler geliştirmelerini gerektiriyor. Aynı zamanda ilk el satışlardaki bu düşüklük, sıfır konut stoklarının erimesini de yavaşlatıyor.
TÜİK verilerine göre Haziran ayında Eskişehir’de ipotekli (kredi kullanılarak yapılan) konut satışları yalnızca 266 adetle sınırlı kaldı. Bu durum, bankaların konut kredisi faiz oranlarının halen yüksek olması nedeniyle alıcıların krediye erişim konusunda temkinli davrandığını gösteriyor. Diğer konut satışları ise 1410 adet ile büyük bir ağırlık taşıyor. Peşin ödeme veya senetle satış gibi alternatif yöntemlerin daha fazla tercih edildiği bu dönemde, tüketicilerin finansman stratejilerinde ciddi bir değişim yaşandığı görülüyor.
Her ne kadar ipotekli ve ilk el satışlar düşük seviyede olsa da, toplam satış rakamları Eskişehir’in hâlâ konut talebi açısından canlı bir şehir olduğunu ortaya koyuyor. Şehirdeki genç ve hareketli nüfus yapısı, göç alma potansiyeli ve ulaşım kolaylıkları gibi etkenler, konut talebinin devamlılığını sağlıyor. Özellikle Tepebaşı ve Odunpazarı gibi gelişen bölgelerdeki konutlar, yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.
Haziran 2025 verileri, Eskişehir’de konut piyasasının dinamik bir yapıya sahip olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor. İkinci el konutlara olan yoğun ilgi, piyasada ciddi bir hareketlilik yaratırken; faiz oranlarında yaşanacak olası düşüşler, hem ipotekli satışları hem de ilk el konutlara olan talebi yeniden canlandırabilir. Bu yönüyle Eskişehir, önümüzdeki dönemde gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için önemli fırsatlar sunmaya devam edecek gibi görünüyor.
EMLAK DERGİSİ
