Gaziantep’te konut piyasası Eylül 2025 döneminde yeniden hareket kazandı. Satış rakamları, hem yatırımcıların hem de konut sahibi olmak isteyen vatandaşların ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Kent genelinde ipotekli ve diğer satış türlerinde gözle görülür bir artış yaşanırken, özellikle ikinci el konutlara olan talep dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Ekonomik dalgalanmalara rağmen Gaziantep, gayrimenkul sektöründe istikrarlı performansını koruyor. Artan nüfus, gelişen sanayi ve ulaşım altyapısının güçlenmesiyle birlikte şehir, hem yaşam hem de yatırım açısından cazibesini sürdürüyor. Bu tablo, Gaziantep’in konut piyasasında dengeli ama istikrarlı bir büyüme trendi yakaladığını ortaya koyuyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Gaziantep’te 2025 yılı Eylül ayında toplam 4.065 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 523 adedi ipotekli, 3.542 adedi ise diğer satış türlerinden oluştu.
Konut satışlarının detaylarına bakıldığında, 1.130 adet ilk el, 2.935 adet ise ikinci el konut satışı yapıldığı görülüyor.
Bir önceki yılın aynı döneminde, yani Eylül 2024’te toplam 4.015 konut satılmıştı. Bu satışların 339’u ipotekli, 3.676’sı diğer satışlar olarak gerçekleşmişti. Ayrıca ilk el satış sayısı 1.290, ikinci el satış sayısı 2.725 olarak kayıtlara geçmişti.
Veriler, 2025 yılında Gaziantep konut piyasasında ipotekli satışların arttığını, buna karşın ilk el konut satışlarında sınırlı bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor. Özellikle krediye erişim imkanlarının iyileşmesi ve faiz oranlarındaki geçici düşüşler, ipotekli satışlarda bu artışın temel nedeni olarak değerlendiriliyor.
Gaziantep konut piyasasında öne çıkan en belirgin eğilim, ikinci el konutlara yönelim oldu. Yeni konut projelerinde maliyetlerin yükselmesi ve inşaat sürecinin uzaması, vatandaşların daha hazır durumdaki ikinci el dairelere yönelmesine neden oldu.
2025 yılı Eylül ayında ikinci el satışların toplam içindeki payı %72’ye ulaşarak piyasadaki genel eğilimi net biçimde ortaya koydu.
Öte yandan, ilk el satışlarda yaşanan düşüş, inşaat sektörünün maliyet baskısı altında olduğunu ve üretim hızının geçmiş yıllara kıyasla yavaşladığını gösteriyor. Bu durum, konut fiyatlarında yukarı yönlü baskıyı da beraberinde getiriyor.
Gaziantep, Türkiye’nin sanayi, ticaret ve lojistik açısından en güçlü şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. Bu ekonomik hareketlilik, konut piyasasında da istikrarlı bir yatırım ortamı oluşturuyor.
Sanayi ve üretim potansiyeli, şehre göçü artırıyor.
Yeni ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları, konut değerlerini olumlu etkiliyor.
Şehitkamil, Şahinbey ve Nizip gibi ilçelerdeki konut yatırımları, son yıllarda düzenli olarak değer kazanıyor.
Uzmanlara göre Gaziantep’te orta ve uzun vadede gayrimenkul yatırımı, yüksek kira getirisi ve sermaye kazancı açısından hâlâ cazip. Özellikle yeni gelişen bölgelerdeki projeler, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
2025 yılı Eylül verilerine göre Gaziantep’te ikinci el konut satışları, toplam satışların yaklaşık %72’sini oluşturdu. İlk el satış oranı ise %28 seviyesinde kaldı.
Bu tablo, şehirde konut stoğunun güçlü olduğunu ve vatandaşların hazır, oturulabilir konutlara daha fazla yöneldiğini gösteriyor.
2024 yılına göre değerlendirildiğinde, ikinci el satışlarda %7,7 artış, ilk el satışlarda ise %12,4 düşüş yaşandı. Bu değişim, konut alıcılarının önceliğinin artık yeni konut değil, fiyat ve lokasyon avantajı sağlayan mevcut konutlar olduğunu işaret ediyor.
Konut piyasasındaki hareketlilik, sadece yerel talepten değil, ulusal ekonomik göstergelerden de doğrudan etkileniyor.
2025 yılı içinde yaşanan faiz indirimi dönemleri, kısa süreli bir canlanma yaratırken; inşaat maliyetlerindeki artış ise yeni konut üretimini baskılamaya devam etti.
Buna karşın Gaziantep’teki ekonomik canlılık ve güçlü istihdam yapısı, konut talebinin durağanlaşmasını engelledi.
Yerel emlak uzmanları, şehirde konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde ılımlı bir artış trendiyle devam edeceğini, ancak kredi faizlerinin piyasa üzerindeki belirleyici unsur olmaya devam edeceğini belirtiyor.
Emlak uzmanları, Gaziantep konut piyasasındaki mevcut tabloyu istikrarlı ama temkinli bir büyüme dönemi olarak değerlendiriyor. Özellikle 2025 yılının ikinci yarısında kredi faizlerinde yaşanan dalgalanmalara rağmen, kentteki satışların düşmemesi piyasaya olan güveni yansıtıyor.
Uzmanlara göre, Gaziantep’in sanayi üretimi, lojistik konumu ve artan nüfusu, konut talebinin uzun vadede güçlü kalmasını sağlayacak temel etkenler arasında. Yeni imar alanlarının açılması, toplu taşıma projelerinin genişletilmesi ve kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanmasıyla birlikte, şehrin gayrimenkul potansiyeli önümüzdeki yıllarda da canlılığını koruyacak.
Ayrıca, ikinci el konut piyasasındaki hareketlilik yatırımcılar için kısa vadede avantaj oluştururken, ilk el konut projelerine yapılacak teşvikler de sektörde yeni bir ivme yaratabilir. Gaziantep’te yeni konut üretimiyle birlikte piyasadaki arz-talep dengesinin daha sağlıklı hale gelmesi bekleniyor.
Gaziantep’te 2025 yılı Eylül ayı konut satış rakamları, şehrin gayrimenkul sektöründe istikrarlı bir talep ortamının sürdüğünü gösteriyor.
Toplamda 4.065 konutun satıldığı kentte, ipotekli satışlardaki artış dikkat çekerken, ikinci el konutların piyasadaki ağırlığı devam ediyor. İlk el satışlarda küçük bir düşüş yaşanmış olsa da, konut piyasasının genel dengesi korunmuş durumda.
Ekonomik koşullar, kredi faiz oranları ve inşaat maliyetleri sektörü etkilemeye devam etse de Gaziantep; güçlü ekonomisi, sanayi altyapısı ve artan nüfusuyla yatırımcılar için güvenli bir pazar olmaya devam ediyor.
Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının seyri, yeni konut projelerinin hızı ve yerel talep düzeyi, Gaziantep’teki konut piyasasının yönünü belirleyecek başlıca faktörler olacak.
1. 2025 yılı Eylül ayında Gaziantep’te kaç konut satıldı?
Gaziantep’te 2025 yılı Eylül ayında toplam 4.065 konut satışı gerçekleşti.
2. İpotekli satışların sayısı kaç oldu?
Bu dönemde 523 adet ipotekli konut satışı yapıldı.
3. Diğer satış türleri kapsamında kaç konut satıldı?
3.542 adet konut ipotek dışındaki yöntemlerle el değiştirdi.
4. İlk el konut satışları nasıl değişti?
2024 yılına göre azalarak 1.130 adede geriledi.
5. İkinci el satışlarda artış var mı?
Evet, ikinci el satışlar 2.935 adede yükselerek toplam satışların %72’sini oluşturdu.
6. Gaziantep’te konut yatırımı için hangi ilçeler öne çıkıyor?
Şehitkamil, Şahinbey ve Nizip ilçeleri yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor.
7. Önümüzdeki dönemde konut satışları artar mı?
Faiz oranlarının seyrine ve ekonomik istikrara bağlı olarak konut satışlarının yılın son çeyreğinde ılımlı bir artış trendine girmesi bekleniyor.
EMLAK DERGİSİ
