TÜİK’in açıkladığı ekim ayı konut satış verileri, piyasada yeni bir zirvenin daha kaydedildiğini gösterdi. Bir önceki aya göre yüzde 9 artan satışlar, 164 bin 306 adete ulaşarak 2025’in en yüksek aylık rakamı oldu. Yılın ilk 10 ayında toplam 1 milyon 293 bin 33 adetle tüm zamanların en yüksek ocak–ekim dönemine imza atılırken, satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 arttı. Son 12 aylık kümülatif satış ise 1 milyon 658 bin 684 adede yükseldi.
Verileri değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Herhangi bir sürpriz yaşanmazsa 2025 yıl sonunda Türkiye, tarihin en yüksek yıllık konut satış rakamına ulaşacaktır.” dedi.
Konut satışlarındaki güçlü artışa karşın fiyatlardaki yükseliş aynı hızda devam etmedi. TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin ekim verilerine göre fiyatlar aylık yüzde 1,6, yıllık nominal yüzde 31,6 arttı; ancak reel bazda yüzde 1 gerileme kaydedildi.
“Piyasada konutunu ‘elden çıkarmak isteyen’ satıcıların varlığı belirleyici oluyor. Buna ek olarak, yüksek faiz ortamında alternatif yatırım araçlarından elde edilen getirilerin bir kısmı yeniden konuta yöneliyor.”
Bölgesel fiyat değişimlerinde en yüksek yıllık artış yüzde 38,4 ile Ankara’da görülürken, onu yüzde 35,3 ile Doğu Anadolu izledi. En düşük artış ise yüzde 23,1 ile Muğla ve yüzde 25,3 ile Antalya hattında gerçekleşti. Bölgesel makasın daraldığına dikkat çeken Aksoy, “Konuta olan talep ülke geneline yayılmış durumda.” değerlendirmesinde bulundu.
Üç büyük şehirde ise tablo şu şekilde:
İstanbul: Yıllık fiyat artışı yüzde 32,4; aylık artış yüzde 2,7
Ankara: Yıllık artış yüzde 38,4 ile en yüksek; aylık değişim önceki aylara göre daha sınırlı
İzmir: Yıllık artış yüzde 30,7 ile ülke ortalamasına paralel
Ekim ayında en çok konut satılan iller yine üç büyük şehir oldu:
İstanbul 26.305, Ankara 14.681 ve İzmir 8.678. Bu üç il toplam satışların yaklaşık yüzde 30’unu oluşturdu. Antalya 7.656 adet, Mersin 5.601 adet satışla sıralamada üst sıralarda yer aldı.
10 aylık dönemde en dikkat çekici artış yüzde 26 ile Mersin’de görülürken, Antalya’da satış adetleri artsa da fiyat artışları ülke ortalamasının altında kaldı.
Nüfusa oranla en yüksek satışın gerçekleştiği iller ise büyük şehirler değil, Yalova ve Tekirdağ oldu. Aksoy, “2025’in ilk 10 ayında nüfusa oranla en hareketli piyasalar Yalova, Tekirdağ, Antalya, Mersin ve Balıkesir. Yalova ve Tekirdağ’ın ilk iki sırada yer alması dikkat çekici. İstanbul’a yakınlık bu illerdeki talebi güçlü tutuyor.” dedi.
Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı ekimde yüzde 14,3 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre adet bazında yüzde 64’lük artış dikkat çekse de kredi faizleri ve kısıtlamalar nedeniyle 2019–2020 dönemindeki yüzde 30–35’lik seviyelerin hâlâ uzağında bulunuyor.
Aksoy, ipotekli satışların seyri için 2026 yılını işaret etti:
“Faiz indirimlerinin beklendiği 2026’da hem bankalı krediler hem de giderek yaygınlaşan tasarruf finansmanı modeliyle ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yeniden yükselmesi kuvvetli bir ihtimal.”
Ekim ayında ilk el satışların payı yüzde 33,4’e yükseldi ve 54 bin 886 adetle 2025’in aylık rekoru kırıldı. Yılın ilk 10 ayında ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 10,9 arttı.
Ekim 2025’te yabancılara konut satışı 2 bin 106 adet oldu. Bu rakam yılın en yüksek sayısı olsa da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 düşüş gösterdi.
En fazla daralma Rusya Federasyonu vatandaşlarında görülürken, satışlar yıllık bazda yüzde 30 azalarak 315 adede geriledi. Yabancılarda ilk üç sıra şöyle oluştu:
Rusya: 315 adet
Almanya: 191 adet
İran: 172 adet
Yabancıların en çok tercih ettiği iller yine Antalya (729), İstanbul (725) ve Mersin (192) oldu.
