Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2026 verileri, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici gelişmeleri ortaya koydu. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmelerine göre, yılın ilk altı ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %3,1 oranında geriledi. Buna karşın ipotekli satışlarda yaşanan artış ve ilk el konut satışlarının güçlü performansı sektörde dengelerin değiştiğini gösteriyor. Haziran ayında 43.406 adet konut ilk defa el değiştirdi; bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %23 artış anlamına geliyor. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise %20,4’e yükselerek son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Yabancıya satışlarda ise aylık bazda %45,3 artış dikkat çekti, ancak toplam içindeki payın sınırlı kalması sektörün iç dinamiklerinin daha belirleyici olduğunu ortaya koyuyor.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “İki yıl arasındaki toplam altı aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Haziran sonu itibariyle takribi 700 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam 722 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılı toplamını kıyasladığımızda %3,1 gibi düşüş yaşanmış durumda öte yandan 2025-2024 döneminde artış yaklaşık %25 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak 2023-2024 yıllarındaki gibi düşüş ivmesinde olduğunu söyleyebiliriz. Özetle konut satışları geçen sene bu zamanlardaki gibi. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
2026 yılı Haziran ayında 43 bin 406 adet konut ilk defa el değiştirdi
Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi durumunda. 2026 yılı Haziran ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre takribi %23 oranında artarak 43.406 adet açıklandı. 2026 yılı Haziran ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,7 olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.
İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir gösterge. 2026 yılı Haziran ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20 olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Haziran ayı ile kıyasladığımızda %72,1 oranında arttığını görüyoruz. 2026 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %32,2 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %97,1 oranında artış göstermişti.
2026 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Haziran ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %15 seviyelerindeydi.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam satışının %15’i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına baktığımızda ise bu oran %9,5’tu. 2026 Haziran ayında bu oran %20,4 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene Haziran ayına göre yaklaşık %72,1 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %31,6 arttı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Haziran ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da %1,5 oranında arttığı, Ankara’da %1,3 ve İzmir’de ise %3,2 oranında azaldığı görülmektedir.
Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %20,1 oranında arttı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %45,3 oranında artış gösterdi.
Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 oranında artarak 2.015 adet açıklandı. 2026 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,30 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,39’du. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.
Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Haziran ayında ilk sırayı 837 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 667 adet konut satışı ile Antalya ve 149 adet konut satışı ile Mersin izledi. 2026 yılı Haziran ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2026 yılı Haziran ayında ülke sıralamasında 381 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Ukrayna 170 konut satışı ile ikinci ve 170 konut satışı ile İran üçüncü oldu.” diyerek sözlerini tamamladı.
